房企年末迎来拿地“窗口期”?

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◎“不少房企在年末开启拿地，这也是源于房企对于房地产业的坚守、预期转好和投资能力增强等因素。一方面说明当前房企的资金状况有所改善，另一方面也反映了房企自身‘充实土储’的需求。”

与此同时，近期包括北京、苏州、南京、武汉、徐州、无锡等地推出或计划推出今年第五批次集中供地，其中无锡、南京、苏州和徐州已完成第五批次供地出让，武汉第五批集中供地于12月8日进入出让阶段。

从近期各地的土地出让情况看，土地市场出现一定的回暖迹象，房企拿地意愿有所上升，这也被业内看作是房企有年底“补仓”的意原。因为在今年前11月，百强房企拿地总额较去年同比“腰折”。

12月19日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，不少房企在年末开启拿地，这也是源于房企对于房地产业的坚守、预期转好和投资能力增强等因素。一方面说明当前房企的资金状况有所改善，另一方面也反映了房企自身“充实土储”的需求。

12月10日，保利发展发布《关于本公司获得房地产项目的公告》提到，通过挂牌、拍卖方式新增5个房地产项目，分别位于宁波、西安、郑州、太原和海口五个城市，上述地块除太原的地块为商住用地外，其余地块均为住宅用地。

12月3日，万科A发布的11月销售及近期新增项目情况简报显示，万科在长沙新增1个项目，为湘绣园项目；在东莞新增两个项目，分别为位于凤岗的9号地块和大岭山北站的地块。3个项目涉及的总地价款为41.9亿元。

稍早前的11月份，发布拿地公告的还有城建发展、滨江集团、上海临港、深物业A等房企。

在11月30日，滨江集团发布《关于竞得土地使用权的公告》，竞得杭州杭政储出[2022]94号和杭政储出[2022]96号住宅地块，建设用地面积分别为30841平方米和13613平方米，容积率分别为2.8和3.0，土地价格分别为26.8亿元和98.0亿元，土地权益均为100%。

11月29日，城建发展发布《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》表示，以16.69亿元的价格竞得北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，总用地规模2.48公顷，地上建筑规模4.97万平方米。

值得注意的是，今年前11月房企拿地规模同比去年显著下滑。据中指研究院数据，今年前11月百强房企拿地总额11621亿元，同比下降50.5%。其中，11月百强房企拿地规模降幅较10月扩大了0.3个百分点。

对房企而言，通过“拿地”才能不断补充可售“货源”，尤其临近年底，不少房企会有“补仓”动作。“部分房企可能在今年前11月拿地较为保守，在现金流改善后，部分房企可能在接近年尾的时候下场拿地，同时也向地方政府传递了示好的信号。”严跃进表示。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水12月19日下午通过微信向记者表示，随着“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出台及融资资金的快速落地，短期内融资规模有望得到明显修复。同时，随着民营房企融资资金陆续到位，其拿地积极性有望提高。如苏州五批次集中供地本土民企积极参拍，其中1宗地块由本土民企独立竞得，4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得。

自2021年2月22城首次推出“集中供地”以来，除了当年首批次集中供地表现火热外，此后受房地产市场持续下行影响，接下来的各批次集中土拍热度不断下降。

据克而瑞数据，2021年全国涉宅地块通过招拍挂方式成交的土地总建筑面积约为17.35亿平方米，较2020年下跌24%。今年至11月中旬，跌幅仍有所扩大，全国涉宅地块通过招拍挂方式成交的土地总建筑面积仅7.28亿平方米，较2021年下跌58%。

值得一提的是，今年22城的集中供地次数普遍增加。10月28日，无锡成为率先推出第五批集中供地计划的城市，到11月，又陆续有城市推出第五批次供地计划，比如苏州、南京、武汉、徐州等城市，北京第五批集中供地也被提上日程。

从近期已经完成第五批集中供地的南京、苏州、徐州、无锡等的成交情况来看，部分城市的土地市场有所回暖。

12月20日，南京第五批次集中供地出让，15宗地块最终底价成交14宗，1宗流拍，成交总价为49.03亿元。此次南京供应地块更多，而第四次集中供地仅推出4宗地块，均位于江北核心区，最终全部以底价成交，成交金额为66亿。

回暖较为显著的还有苏州。12月5日，苏州第五批次集中供地收官，推出的10宗地块全部成交，揽金132亿元。其中2宗触顶摇号、7宗底价成交、1宗溢价成交，平均溢价率为4.8%。相较于苏州第四批次集中供地的20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况，苏州土地市场回暖显著。

同日，徐州第五轮集中土拍落幕，与10月底结束的第4轮集中供地热度相当，28宗地块共成交26宗，揽金超84亿元，另有1宗中止出让， 1宗未成交。

而无锡是最早完成今年第五批集中供地的城市。11月29日，无锡第五批次集中供地出让，14宗地块全部以底价成交，揽金224.14亿元。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪12月19日晚通过微信向记者表示，由于今年房企销售端持续承压，资金压力较大使得房企在拿地投资方面较为谨慎，因此1-11月房企的拿地金额呈下滑态势也是与预料之内。另外，房企融资环境刚刚迎来政策拐点，连续的金融端利好对房地产开发企业提供了有力的支持，但政策端支持力度加大传导至行业销售与投资仍需一段时间，年末房企“补仓”是否会成为行业现象，还有待观察。

“在不少城市加推优质地块的吸引下，多城即将开启的第四、五批次拿地热度有望回升。与此同时，资金稳健型头部房企的补仓意愿仍然不低，房企应积极把握住年底拿地‘窗口期’。”关荣雪续称。