落实证监会房地产“新五条” 华润有巢保租房REIT成功上市

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12月9日，华夏基金华润有巢REIT（场内简称：华润有巢，基金代码：508077）正式在上海证券交易所上市，保障性租赁住房REITS再添新成员。这是证监会发布支持房地产市场平稳健康发展“新五条”后,REITS项目的首度落地,受到市场各方的高度关注，华夏基金华润有巢REIT开盘上涨约18%。

华润有巢REIT是市场上第23单上市的基础设施公募REITS，也是上海证券交易所第3单上市的保障性租赁住房公募REITS，进一步丰富了REITS市场的“保租房板块”。

为深入贯彻“房住不炒”精神，有效落实中央“租购并举”决策部署，华润置地创建长租公寓“有巢”品牌，高质量推进租赁住房建设和运营。五年来，累计布局租赁房源5.6万间，助力加快构建住房保障新格局。华润有巢REIT不仅是华润置地加强金融创新、抓好资产经营、深化产融结合的创新探索，也是华润置地打通“投、融、建、管、退”闭环发展模式，推动保障性租赁住房规模化、专业化发展的有力实践。

华润有巢REIT项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目，还是公募REITS市场首次出现以专项租赁用地（R4）和集体建设用地开展的、由市场化机构运营的项目，主要出租对象为新市民和青年人。

记者注意到，有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目均为专项租赁用地（R4）项目上新建的保障性租赁住房项目，是上海十四五开局首批开业的租赁住房项目。

早在2017年，上海市政府在供地计划中单列“租赁住房”用地性质（R4），可建设项目类型有职工或学生居住的宿舍或单身公寓、人才公寓、公共租赁房、全持有的市场化租赁住房等，出让地价约为同期同片区住宅用地的20%左右，同时规定“自持70年”及“只租不售”等。可以说，两处保障性租赁住房项目是真正意义上的政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用的典型代表。

近日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问中提出了支持房地产企业股权融资的五条措施。“新五条”措施干货满满，为REITS盘活房企存量资产指明了多条路径：一是推动保障性租赁住房常态化发行；二是优质房地产企业可依托仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITS；三是已上市基础设施REITS可以将房企持有的仓储物流、产业园区等存量资产作为扩募资产。

业内专家表示，华润有巢REIT的落地，就是前述路径中第一条路径的具体践行。在政策引导之下，可以预见，未来监管提出的这三条路径都将逐步落地、结出硕果，助力房企转型发展。