年末土地供应提速 集中供地市场热度持续分化

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多方数据显示，今年11月，全国主要城市土地市场供应规模环比显著增加，成交规模也达到年内最高水平，供地明显提速。但提速同时“加量”并不充分，11月全国土地市场供应规模同比仍呈下降趋势，多城集中供地供应量也明显缩减，“缩量”供应已成集中供地市场一大特征。

供应缩量的同时，集中供地市场供地质量仍在提升，受此影响，11月全国土地市场整体溢价率出现小幅上涨。不过，各地集中供地市场热度持续分化，11月多城集中供地以底价成交为主，部分城市则出现回温，溢价成交地块数量有所提升，且部分地块触及最高限价成交。

“热点城市年末集中土拍热度有所提升，主要由于核心城市供地缩量的同时质量有所提升，主城区占比较高，同时部分城市基本面好，因此对房企吸引力较强。”中指研究院土地事业部负责人张凯认为，部分房企在自身全年投资任务叠加相关城市供地质量提升等因素影响下，北京、深圳、杭州等城市集中土拍溢价成交地块数量有所提升。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，11月全国主要地级市共供应土地2568宗，供应规划建筑面积为19181.87万平方米，环比上升108.11%；克而瑞数据也显示，11月，其重点监测城市经营性土地供应总建筑面积为4.18亿平方米，环比上升93%。

“11月，多城密集推出今年第四五批次集中供地活动，同时年末多城启动加速供地模式，全国主要城市土地市场供应规模大幅上升。”诸葛找房方面分析认为，年末多地供地提速，既是出于地方财政考虑，助力完成全年财政目标；也是由于近期政策利好频繁释放，多地出于利用好政策窗口期考虑加快供地，预计12月土地供应节奏可能放缓，供应规模或将与11月持平或略有下降。

不过，从同比来看，11月全国土地市场供应规模仍呈下降趋势，推出楼面均价也同比微跌。

克而瑞数据则显示，11月截至29日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为15492万平方米，环比上涨6.9%，同比由平转降，降幅约为24.1%；成交幅数2854幅，环比上涨11%，同比下降15.5%；土地成交总金额为4199亿元，环比小幅下降5.5%，同比减少18.9%；成交平均楼面价也进一步回落至2710元/平方米，环比下降11.6%。

克而瑞数据显示，11月其重点监测城市土地市场平均溢价率约为2.9%，较上月增加了0.8个百分点，但整体仍处低位；据诸葛找房数据研究中心监测，11月全国主要地级市溢价率为2.16%，环比上升0.92个百分点，同比下降0.25个百分点。

“随着近期多项房企融资支持政策逐步落地，房企融资环境进一步改善，促进房企投资面恢复，房企资金端的利好直接传导至拿地市场，带动拿地积极性提升。此外，部分城市供地质量提升，也进一步增加了房企拿地积极性。”诸葛找房方面分析认为，11月部分城市土拍热度显著回升的带动下，溢价率出现回升迹象；同时近期房企融资支持政策频出背景下，预计下月房企拿地积极性将继续上升。

整体有所回温的同时，各能级城市土地市场以及集中供地市场热度持续分化，多城集中供地仍以底价成交为主，部分核心城市溢价成交地块则有所提升。

克而瑞数据显示，11月多城进行集中土拍，北京、深圳、杭州等部分城市集中供地溢价成交地块数量提升，部分地块还触及最高限价，但多数城市仍以底价为主，受此影响，11月一线城市土地市场溢价率上涨至4.7%，较整体溢价率高近2个百分点。

此外，11月全国土地市场流拍率再度走高。克而瑞重点监测城市11月土地流拍率上升至16.1%，较上月增加了3.9个百分点；诸葛找房方面数据也显示，11月全国主要地级市土地市场流拍率为17.43%，较上月上升4.99个百分点，流拍地块则主要集中在三四线城市。