北京第四轮供地:奶西村地块双触顶摇号成交,金隅超32亿拿地

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新京报讯 （记者袁秀丽）11月29日，北京第四批集中供地进行现场竞拍。继上午两宗朝阳平房乡地块相继“触顶”出让之后，下午朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块R2二类居住用地也迎来“高光时刻”。金隅以“32.315亿元+3.5万平方米现房销售面积”摘得该地块，从9家企业及联合体中胜出。

此次北京第四批集中供地共推出6块地块，其中有4宗地块进行现场竞拍。在竞拍前，朝阳奶西村地块已获得9次网上报价，价格为29.3亿元。而当天现场有9家房企及联合体参与竞价，包括华润、绿城、保利+建工、中海、金隅、招商、金茂+首开、中建智地、中建玖合。

在竞现房销售环节，绿城和中海退出，经过30多次举牌，尤其是中建智地十几次举牌助推之下，现房销售面积达到上限，房企对于朝阳奶西村地块的激烈争夺可见一斑。在摇号确定竞得人环节，金隅最终拿到该地块，溢价率15%，成交楼面价4.6万元/平方米。

出让文件显示，上述地块位于朝阳区崔各庄乡，土地面积31920.74平方米，地块容积率2.22，以四通一平形式供地，起始价28.1亿元，起始楼面价约4万元/平方米，土地合理上限价格为32.315亿元，商品房销售指导价为8.5万元/平方米，与目前区域内新房的价格持平。

据悉，此前朝阳区崔各庄奶西村已出让了两宗地块，商品房项目分别是望京樾和中建宸园，而且销售行情乐观，也带动了区域楼市的兴起。随着新地块入市，该区域也将形成集聚效应。

从该地块的竞拍规则来看，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。当现场竞报“现房销售”面积达到35000平方米设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。而参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。