指望外资“抄底”楼市?醒醒吧!

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这就好比再说“白衣骑士”带着美金漂洋过海，楼市马上迎来转折点，房价离涨不远了！

显然，这种夸张的氛围营造只能体现在影视剧中，但绝对不能写在新闻里。

暂且不谈外资进场几乎涉及不到住宅市场，就单说股市的“底”到底存不存在，都是未知。

仔细想想，连你和我都知道的事情，简单看个热闹就行了。

据华尔街见闻报道，美国最大的住宅和商业地产商、私募巨头黑石集团，专门成立了一只房地产基金，目前资金池已筹集了近500亿美元（人民币3600亿元）。

美国高盛资产管理和森瑶中国联合宣布：成立合资公司，首期投资约6.75亿美元，用于收购开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目。

而凯德集团，继3月初分别在成都、武汉更摘一块地后，10月又以15亿元成功购入杭州钱塘区一宗40亩住宅地块。

即便，这些外资们板上钉钉该来的都来了，就能让楼市逆势看涨？

首先，这些被买入的地块基本都是在一二线城市的核心地段。

无论是铁狮门重仓加码的上海长宁，还是凯德相中的成都成华，随便哪个拎出来都是走势如虹的黄金C位。

市值低于实际价格的优质资产，简单说就是货好、钱少，的确是外资抄底的最好时机。

比如黑石集团，之所以能花3000亿元抄底，也正是因为它一直以来确实靠着收并购赚得盆满钵满。

据说，当时黑石安排了专业团队提升酒店住宿、餐饮水准，同时还大肆改良基础设施和环境。

轻轻松松30亿美元的利润，这还没有算上酒店日常收入。

但对于外资企业来说，现在的确是看清国内楼市的最好时间。

但以目前的情况来看，一二线城市市场取向稳定，而三四线城市却面临着“越放松，越没人敢买”的局面。

所以对市场和企业来说，现在最缺的是信心。

最后，跟大家分享一个很简单的道理，那就是不要在经济一片大好的时候买车买房，也不要在经济一片低迷的时候卖车卖房。

要相信在“房住不炒”的宏观调控之下，势必会迎来上扬的曲线。