新房因管道堵塞受损 法院判决:物业和楼上12户业主赔起

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家中新房装修后，多次遭遇下水管道返水，泡坏家中地板和墙壁。这个损失该由谁承担？为追偿损失，房主将物业及楼上14户业主全部告上法庭。

近日，四川攀枝花市仁和区人民法院对该案作出一审判决：由房主自行承担财产损失50%的责任；吴某等楼上12户业主对原告的损失共同承担30%的责任，每户赔偿241元；物业公司损失承担20%的责任，赔偿1933元。法官介绍，从查明事实来看，4楼一户业主的房屋长期无人居住、15楼一户业主的房屋系2020年8月底入住，与原告房屋内三次返水无关，不应承担责任。

陈先生、朱女士是攀枝花市仁和区某小区12幢1单元2层(以下简称案涉房屋)的业主，2018年装修入住该小区，在装修过程中，对其房屋内生活阳台的排水管道进行了改管。2019年5月，他们与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》。

陈先生表示，2019年10月21日至2020年6月11日期间，由于主管道堵塞，导致他家中生活阳台排水管及厨房管道多次返水，导致家中木地板、墙面多次被水浸泡。因他们长期未在案涉房屋居住，因此，家中三次管道返水均是水从门缝流出，被邻居发现后才通知他。

“家中墙面、墙纸、木地板全部泡坏，无法恢复。”陈先生称，涉事楼栋共18层，一楼未使用该堵塞的管道。他多次找物业，物业均表示与其无关，二楼以上住户也表示与其无关。为维护合法权益，他将物业及楼上业主告上法庭。据悉，案涉房屋所在楼栋楼上3-18楼的14户业主，与陈先生共用主排水管道。

经审理，攀枝花市仁和区人民法院作出一审判决：楼上12户业主于本判决生效之日起十日内每户各赔偿原告陈先生、朱女士241.7元；被告某物业公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈先生、朱女士1933.6元。判决作出后，原、被告均未提出上诉，判决已经生效。

法官介绍，原告与楼上3-18楼的14户业主系不动产相邻关系，共同使用同一下水管道，应当共同维护管道畅通，保证公共设施能正常使用。本案中，原告财产损害系由于下水管道堵塞造成，但由于使用人数众多，堵塞下水管道的杂物来源无法确定，故共同使用该管道的用户都应承担责任。

原告将生活阳台的排水管道进行了改管，势必对排水造成一定的影响，且原告长期未居住在案涉房屋，管道堵塞时不能及时发现、疏通，导致财产损失扩大，应承担责任，法院酌定由其自行承担财产损失50%的责任。原告房屋内三次返水系下水管道堵塞所致，物业公司在疏通时，发现有垃圾、塑料袋，根据生活常识以及该管道多次堵塞的事实，可以认定下水管道堵塞为生活垃圾所致，故法院酌情认定被告吴某等楼上12户业主对原告的损失共同承担30%的责任。被告某物业公司对本案损害后果的发生存在一定过错，应承担相应赔偿责任，酌情认定物业公司对原告的损失承担20%的责任。