北京买院子 还是得买实墙真大院

为什么大家都向往有院子的生活，因为我们需要自由自在的呼吸新鲜空气。院子就起到了至关重要的作用。尤其这两年疫情居家隔离的情况下。如果有个院子我们就能坐在院子里欣赏风景、呼吸新鲜空气，来缓解这种居家隔离给我们带来的焦虑。随着 12年限墅令执行以来，1.0容积率以下不在批别墅用地。所以目前已经没有新的独栋产品。随着房地产近几年的快速发展，别墅已经从最早的单一独栋别墅引申出了联排、叠拼、双拼、合院等产品。但在北京土地稀缺的情况下，花园面积大小是考验每个开发商对产品定位和开发企业是否具有社会责任感。

多大的院子才是最舒服的？

住过别墅的人都知道不是院子越大越好。院子的打理需要花费很多时间和精力。只需要有50平米左右能够满足一家人不同年龄层次对活动空间的追求就可以了。

目前北京别墅类产品花园面积在50-100平米已经算是非常大的花园了。50平米的花园相当于我们200平米的平层的大客厅那么大。50平米这个面积在北京可以实现客厅、卧室、厨房、卫生间等功能齐全的一居室。所以50平米左右的花园，咱们可以在花园做很多的功能分区。老人喜欢种菜的话我们可以在花园里分出一块地实现老人种菜的快乐，小孩喜欢攀爬的话我们给小孩在院子里搭个滑梯。小朋友有自己的天地，完全可以把大人解放出来有自己的空间。我们家长和朋友就可以在院子里喝茶、烧烤、打牌等娱乐活动。一家人不同的年龄都有属于自己的活动空间，完全可以做到照顾到不同年龄段的需求。

那么在北京别墅市场能实现这种生活的产品的价位都是多少呢？海淀、朝阳、中央别墅区的别墅最早开发建设的。目前这几个地方的别墅基本是2000万起步。而且早几年开发的产品不论户型和小区规划基本都不是人车分流。已经不适合现代人对于小区环境和户型的追求。那么近几年新的产品小区绿化和园林建设越来越注重居住的舒适度，但随着北京土地价格的攀升。花园面积、楼间距等尤为重要。目前市场上普遍花园面就都在30平米左右。像亦庄最早的几个别墅项目紫禁壹号院、中海墅、海子府、枫丹壹号等叠拼别墅的花园基本都30-50平米，而且大多数都是绿篱进行的院落分割，一旦住起来感受非常不好，好像农村大杂院一样，而且价格都是2000万起步。哪能实现我们工薪阶层可以实现的别墅梦呢？

亦庄采育京能丽墅，距离亦庄开车瞬间畅达。产品全部是叠拼，花园面积基本都在50-80平米左右，花园最大可以到350平米。为什么他们花园可以做到这么大呢？因为楼间距宽。他们的楼间距达到21-24米，正在整个区域内都是十分罕见的，而且院落都是1.8米的实体墙围合。这样自己家的私密性非常好，小区整体环境也整洁。这在市场上没有几个项目可以做到的。据说价格才430万起。咱们赶紧去看看吧。