租赁面积提升 中关村示范区“一区多园”吸引头部企业

新京报讯 （记者张晓兰）9月8日，世邦魏理仕在北京发布了《中国重点城市商务园区租户普查2022北京》报告。报告显示，中关村国家自主创新示范区“一区多园”是北京市政府为发展高精尖产业而构建的空间格局，世邦魏理仕监测的北京商务园区子市场全部位于中关村示范区内，而且代表其产业集聚最成熟的部分。其中，TMT（电信、媒体和科技行业）一直是商务园区最大的租户群体。不过，近年来，随着医药与生命科学产业迅速发展和优质生命科学地产的密集入市，该行业的租赁面积占比亦大幅提升。

据悉，在《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》等政策的支持和指引下，新一代信息技术、医药健康等高精尖产业在北京进一步集聚和发展，而商务园区为其提供了主要的空间载体。

报告指出，北京市在高精尖产业发展规划上，对北部围绕海淀、朝阳等区的研发创新与信息产业聚集带（涵盖中关村软件园、上地、北清路、东升科技园、电子城等子市场），以及南部以亦庄为依托的先进制造产业带（涵盖经开区、大兴等子市场）做出了明确的定位，因此，对应子市场的产业集聚性，在租户产业结构中得到了充分体现。

除了各商务园区子市场在租户结构方面有所差异外，主要高精尖产业的区域布局也各有侧重。报告显示，在中关村示范区“一区多园”的空间格局下，上地、中关村软件园、东升科技园和北清路的永丰、翠湖所属的海淀园是新一代信息技术、集成电路和航空航天等产业的首选；经开区、大兴所属的大兴-亦庄园对生物工程/医药、集成电路、汽车及交通设备、航空航天等产业均有较大的集聚优势；而昌平园的中关村生命科学园、顺义园的首都国际机场临空经济区、丰台园的丰台科技园则分别发展成为生物工程/医药、汽车及交通设备、新能源/节能环保等产业的集聚高地。

值得一提的是，报告显示，近年来，商务园区1万平方米及以上的租户，无论在数量还是在租赁面积上都有着显著增长，这显示出商务园区对头部企业的吸引力。其中，半数来自TMT企业，而医药及生命科学占近1/3。商务园区学院派的办公环境，更低的租金成本和更优惠的产业政策，对大型高精尖企业具有很大的吸引力。