福州进入存量房时代，新房二手房，统统不看好

房子越来越多，买房的人越来越少，房子真的能否如大家所说的一样，未来房子多得没人住，价格也会持续下跌，跌到所有人都不想买为止？

这样的市场是你愿意看到的吗？

70%的人的财富在房产，财富大幅度缩水后，经济如何恢复？

国家统计局于近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。

其中，城市家庭人均居住面积为36.52平方米，分区域看，福建省家庭住户户数有5567356户，家庭户人数为14582638人，平均每户住房面积93.93平米，平均每户住房房间数为2.57间，人均住房面积为35.86平米，人居住房房间数为0.98平米。

1949年初，中国人均居住面积仅4.5平方米，如今，人均住房建筑面积超过40平方米，房地产从1998年后开始迅速崛起，开发商黄金20年的时代已经过去，如今在富豪排行里面已经看不见地产大佬的身影。

福建的人均住房在全国排行来看处于中等水平，较为重要的是福建多为山区，城市不集中，所以有大量的农村住房处于空置的状态，福州市人口700多万，五区人口300万左右，从数据层面看，还有大量的人目前依然是租房状态。

随着人口城市化，福州依然还会继续新建住房，还可以继续提升人均的住房面积。这也就意味着下面我们会提到的库房量。

截止8月份，福州和闽侯的新房库存逐步增高，去化率需要12个月才能消化。商品房的库存面积达到700万平方米，未来12个月内，去库存的压力依然处于高峰。当下福州的销售速度对比，部分板块的新房去化周期需要50个月以上。

在网络上查看福州库存房源各有说法，去化周期的时间从12个月至18个月之间，部分板块需要周期更长，我们就针对目前各大板块做个简单的阐述。

目前新房库存最多的是东区，也就是我们所说的东二环至鼓山一带，项目一个接着一个来，价格还比较高，所以去化的速度慢是肯定的。

其次仓山片区，从老仓山至三江口一带，目前没有新开盘项目，但是在售新盘较多，排在福州第二，每月的成交量也排在福州第二位。

再次就是金山奥体板块了，这里集中了大量的新盘，220套的小楼盘也要卖10个月以上才能售罄，所以库存房源较多。

二手房的库存房源现有34000套左右，而且只是现有统计到的数据，不完全统计情况下有40000套左右的二手房。

现在福州每个月成交的二手房大约为2600套左右，未来1年没有业主拿房出来卖，也够房产中介卖18个月了，所以二手房的库存只会增不会减。

由于市场经济环境的影响，二手房市场将来会有更多的业主将房屋变现出售，特别是多套房的业主，手中持有的房产越多，资产缩水就会更严重。这也就是大部分网友会说：二手房能捡漏的原因。这是真实存在的，一些需要用到资金的业主，一些对房地产不乐观的业主，降价幅度都比较大。

总结二房目前的状态是：不是没客户看房，是没客户出价。

房地产涨跌是市场正常表现，它的作用以及辐射的范围太广，它所能影响的不仅仅是单个行业那么简单。

涨跌的概念是供需关系的变化，只要认清楚这个事实就比较容易掌握市场的规律，目前全国的库存量较大，都处于一个供大于求的状态，总体的房价下跌是一个趋势，不排除部分地区或商圈，因房源稀缺，它也能出现小幅度的增长。

我们通常关注的焦点是房价涨跌的情况，也关注房地产政策和金融的变化，综合所有条件去看待房地产的价格变化，以此去找准机会入市。这个做法是没有错的，不过我要说的是超出这部分的对房地产的新认知。

房地产是家的独特形式，没有家就没有安居乐业的概念。任何一个人的归属感除了工作单位，就只有家，只要传统文化继续延续下去，国人对家就会有一如既往的追求。

未来20年还没有可替代房地产这个重资产的经济体系，所以房地产保值增值的属性未来20年内还是最佳选择。