房贷利率最低可至4.1％！刚刚，央行宣布LPR双降！

这是继今年1月、5月五年期LPR下降之后的又一次下调，五年期LPR已降至史上最低水平。

早在上周，央行公布的新一轮MLF和逆回购操作，罕见地降了10个基点！

比如今年1月，1年期MLF操作利率下降10个基点，随后第三天，LPR也如期下调，所以本月LPR下降也是意料之中的事情。

再加上早前公布的7月经济数据，也在一定程度上加强了此次降息的预期。

而8月以来，信贷需求继续走弱，经济“稳增长”压力加大的背景下，央行正式“降息”，刺激信贷稳增长的意图十分明显。

但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性，降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。

5月15日，央行、银保监会更发布通知，将全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率仍保持相应期限LPR加60个基点不变。

这也就意味着，首套房贷利率有望再继续下降20个基点，最低去到4.1%。

“等上级部门通知吧，通知下来了我们就按照最新的利率来执行。”一位在工行工作的朋友告诉小前线。其他多家银行个贷经理也表示，目前都在等通知。

据小前线统计的部分银行情况来看，大部分银行目前都以7月20日公布的LPR来实施，首套为4.45%，二套为5.05%。

不过也有个别银行首套去到了4.65%，二套低至了4.85%。

比如交通银行，首套房贷利率就加点了20个基点，为4.65%；而工商银行二套房贷利率最低可以去到4.85%。

至于放款时间，也比前段时间快了许多，基本上一周左右就可以放款。

“不出意外的话，这次LPR下降，大部分银行仍然会0加点，最低可以去到4.3%！”某按揭经理表示。

今年上半年，全国楼市利好政策频出。发布频率之密，力度之大，都透露着国家推动房地产稳健发展的决心。

而作为一线城市的广州，楼市调控政策没有加码，也没有实质性松绑，仅有的动作是：限价及落户有所松动，房贷利率下调明显。

与此同时，广州全市11区库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个。

其中南沙、增城、从化、花都四区库存消化周期超20个月，南沙区的消化周期最高，达29.3个月。

比如，黄埔某盘近期推出10套特价单位，直降3000元/㎡，折后单价2.3万/㎡起。

而广钢某项目，近期每天都会放出一两套10楼以下的特惠房源，折后单价6.1-6.2万/㎡，比正常价格低出3000-1万元/㎡不等。

清晰可见的是，目前的广州楼市已经开始探底，无论是早前的一手限价放宽、还是现在的房贷利率降低，都是为了为刺激楼市、促进成交，保证楼市稳增长。

那么，即将到来的“金九银十”，大家准备好出手了吗？