现在的兰州，住宅跑赢商圈了吗？

每个地产项目，在楼盘详情中，最不可忽视的一部分就是“配套”，甚至要着重花费笔墨“包装”一番，城东的楼盘恨不得能把城西的商圈也纳入其配套。

不可否认的是，购房者就是很关注配套，配套里也很关注商圈，因为有商圈的地方才有人气，有人气的地方配套才会更齐全。所以购房者买房的时候，第一个需求就是在商圈附近，最大的原因就是商圈区域的位置往往都非常好，地段加成高。由此，在兰州房地产最初发展的那段时间里，围绕西关商圈、西站商圈等的住宅算是住宅价格最高的地方了，以此为中心，所辐射的外圈房价层层递减。

没错，那是一个商圈经济带动住宅价格的时代。

在兰州，西关商圈纵横二十余年，可谓根深蒂固，亚欧、西单两大主流商场，为西关的人流增添了不小的助力，逐渐地，张掖路步行街也成为主城区城关的标志性地点，不管是本地人或是外地游客，逢年过节都会去西关转转。

慢慢地，周围的兰大二院、十九中学、中山桥风景线使得这里的配套成为全城最佳，没有之一。这也让房地产商抓住了最具有潜力的地段，在西关商圈周围建起的住宅那可算得上是得天独厚的资源附身，成为城关住宅领域的团宠。不仅是西关商圈，西站商圈周围的房价也是依照中心向边缘辐射的规律递减，越接近核心商圈的房价越高，尽管是老破小，也能赶得上的边缘地区的三室两厅了。

城市商圈不仅可以带动区域间的合作发展，引进越来越多的人才，还能形成经济一体化的发展，对于城市来说，无疑是一个良性循环。那么一个商圈的独大会不会造成其他区域越发地暗淡呢？

大概也是自2010年之后，碧桂园、保利等大型房地产进驻兰州，相比于本地房企紧紧围绕着核心商圈建立住宅的做法，大型房企的进驻显得格外大胆。先后开拓了青白石、福源新城等新兴板块。自此，兰州住宅地择址模式发生了变化，边缘性区域成为一个新的居住领地。

但是对于大部分本地购房者来说，新兴板块配套、交通都不齐全，购买那的房子除了房价利好，无一优势。改变来了，大房企的底气就在于：缺什么，就盖什么。由此，有新住宅建起的地方，房企也会建设一些商铺、学校，甚至是大型商场，反而能吸引更多的人来此。

于是，住宅不再被商圈经济牵着鼻子走，住宅创建商圈的时代来了。

青白石作为城关区新开拓的领域，最先由碧桂园入驻，碧桂园在此计划开发八期项目，目前进行到三期。为了满足这里的住户日常便利，碧桂园在此不仅建设了商铺，完善了该片区的教育、医疗等资源，随着该片区的发展，杉杉奥特莱斯也落地于此，杉杉奥特莱斯不仅为该区域住户提供了休闲娱乐的去处，同时也吸引了其他地区的人来此消费，大大带动了该区域的经济发展。

如今碧桂园计划开发的八期项目已进行至三期，成功疏解了主城区的人口压力，于是兰州的其他板块也开始借鉴此模式继续发展。万达作为房地产大亨，把楼盘地址选在了商业较为空白的地方——崔家大滩，面对配套设施比较单一的区域，万达同期建设自己的商业-----万达茂，完善该板块商业配套的同时，也能吸引更多的人来此；同时，引进优秀教育资源，让住户不用担心孩子上学问题。也正是在配套设施如此齐全的情况下，该区域的房价也就跟着水涨船高。

住宅与商圈的关联性关系不再单一，商圈也不再成为主导住宅的主要因素，以住宅来创建商圈成为新的地产模式，不得不说，房地产商在城市格局建设上做出了不小的贡献。

从当前现状来看，房地产配套商业将成为引领未来地产业的重头戏，就目前来说社区商业不仅仅是某个便利店，某个洗衣店这么简单，更有商家间的合力协作，体现集群效应，餐馆、超市、娱乐、休闲等业态能够相互融合，食品更加安全，生活更加便利，服务更加标准，以此来用商圈带动房地产发展互利共赢。

话说回来，不管是商圈影响房地产行业，或是地产带动商业发展，地产商仍旧得追求品质，商圈和地产业之间互惠互利，相辅相承，共同发展，才能达到1+1＞2的效果，实现共赢的局面。