未来粤港澳大湾区最值得投资的城市是哪个？

这是粉丝朋友发起的讨论，我看了一圈大家的回答，我觉得都忽视了核心问题：投资。首先我们讨论的重点是“投资”，而不是城市发展规模、经济总量、地理几何位置等等因素。所以当我们把核心点明确之后再进行讨论这个问题的答案，就逐渐清晰明了了。

1.从投资角度来讲，最重要的其实是收益和回报，直白来说就是未来的增长率要高，而不是现在的经济总量有多高，也不是现在的城市规模有多大。所以从投资的视角来审视大湾区就不难发现，目前落差最大又最直接的无疑是东西两岸，在未来大湾区一盘棋的统筹兼顾之下，两岸的经济水平将逐渐拉近，最终实现共同富裕。如果认同这一观点的话，那么不难看出，未来珠江西岸城市的发展潜力和空间是最大的，同理也是最值得投资的。

2.从回报来讲，要有十分靠谱的增长预期，或者说增值保障。可能很多朋友吐槽：谁能保证东西两岸的落差会逐渐扯平呢？这是一个好问题，因为确实没有人能够担保，但话反过来讲，如果真的有人能够担保，这种万无一失的投资还轮得到我们么？又或者，你还是不愿相信担保的人。当然，这是玩笑。但从未来大湾区经济的增长趋势来看，毫无疑问，西岸的潜力和空间是更大的，而好巧不巧的是，东西两岸正在修建一座大桥，未来还规划了另一座大桥。

3.从投资保障来看，国家级的大基建投入无疑是最具说服力的投资指引，目前尚在施工的深中通道预计将在2024年通车，届时，中山的马鞍岛到深圳的宝安只需要半小时的车程，而这两地的落差也不言自明。我相信会有朋友吐槽，如今中山的马鞍岛房价在持续回落，但2022年这个市场行情，全国哪里的房价没有回落呢？所以个人认为，从长线投资的角度来看，深圳和中山之间的落差是存在投资价值的。

4.从远期投资来看，中山的第一波投资已经错过了，第二波投资机会是在深中通道通车之前。相信很多朋友会嘲笑中山马鞍岛的房价，从去年的接近三万元已跌至如今的两万元出头，但他们却忽视了曾经马鞍岛及周边的房价从几千元起步的事实，即便是现在的价格其实也已经翻倍又翻倍了。又或者说，真正的投资客已高位套现离场，但韭菜们却认为盛宴刚刚开始，还为自己没有过早入场而暗自庆幸。个人认为机会永远都会有，只是回报的多少不同而已，即便是现在的中山马鞍岛，如果用历史的眼光来看，未来依然具有投资增长空间。毕竟，深中通道所带来的价值预期，可能是大多数人想象不到或者说无法想象的。

6.下一站：珠海。看到这里相信大家也感觉到了这个结论，当然这也是我一家之言。推演出珠海的结论，是因为我相信国家规划，或者说我乐观地相信未来大湾区的发展。众所周知投资是有风险的，如果把投资比做一场赌局，那么我坚定地押注深珠通道，东端是深圳前海——宇宙中心，西端是珠海北围——产城融合之地，这两端的落差正如东西两岸的落差一般：大概5--8倍。与深圳房价存在落差的地方常有，但能够通过基建直接降两地对接的地方不常有。

7.珠海凭什么值得投资？相信评论区中就会有人把珠海归入到临深范畴，特别是把规划中的深珠通道也归为临深的凭证，这些人觉得未来的珠海和惠州、东莞的临深概念并无二致。我只能他们太不了解珠海，当然这再正常不过，否则也没必要进行这样的讨论了。那么我就简单论述一些差异：珠海的城市人口质量更高、珠海的产业布局更高端、珠海的城市建设和规划更领先、珠海的人均值都遥遥领先。好吧，我感觉很多人已经坐不住了，我绝对不是来抬杠的，简单举例：珠海工资中位数在全国仅落后于北京和上海；珠海人均个税水平同样全国第三，仅次于北京和上海；珠海人均财政支出水平全省第一，且远高于深圳和广州。注意，以上数据涵盖了个人收入、税收和财政支出，数据均无法捏造，不接受质疑和抬杠，不相信的可以拿自己的城市数据来对比一下。

8.差异化的珠海主要是人口质量，当然这是我的个人观点。虽然珠海的人口总量只有243万，但珠海2021年的个税137.5亿元的水平基本与千万级别人口的东莞持平，甚至2022年上半年珠海个税与万亿级GDP的无锡市接近。并且从2021年珠海个税26.3%的增速来看，珠海人不仅收入更高，并且在未来还有越来越高的趋势。我相信很多人并不以为意，甚至觉得珠海的这些人均数据有点无厘头，但我认为这些数据背后都是硬实力换来的，并且在未来会越来越显示出优越性。

9.高等教育的投入也是珠海实力的映射。如果你查看一下珠海在高等教育方面的投入力度，或许就能体会珠海与周边城市的差异，也能理解珠海人口的整体质量高低。如果你懒得查，我就直接告诉你结论：首先是数量，珠海目前有12所高等院校，省内仅次于广州，已超越深圳；其次，珠海目前有985院校2所，未来有望增加到3所，超越广州，碾压深圳；最后，珠海的高校数量是周边城市不可比拟的，正如珠海这座城市的未来。

综上所述，如果从投资的角度来看，投资就是看未来趋势，而珠海是大湾区中未来发展潜力最大的城市，也是预期增长最大的城市。