【官方】北京京能丽墅售楼处电话丨售楼处地址丨开发商24小时电话

在城市规划及区域交通的不断加持下，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”。

随着城市的快速推进，土地资源的紧缺，人们对有天、有地、有庭院生活的诗意追求，似乎已经演变成一种奢求。

尤其是从2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批，别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”。

而纯粹的别墅住区，也逐渐成为城市精英们追求品质生活的优选。

便捷的交通让繁华触手可得，高品质的别墅住区让生活变得诗情画意。别墅是一本打开的书，从中可以读出居者的人生高度，当智慧、勇气与机遇滋养出成功的人生，一席别墅，于财富之上升华生活的格调。

那么什么样的别墅，才是理想之选？或许答案，就藏在京能·丽墅。

京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成，容积率仅为1.05，楼间距21-23米，是区域内唯一楼间距超20米的别墅项目，整个项目共有152户建面在157-328㎡的新中式风格纯叠墅。

首先，眼前的这一整片大花园，是你家门前的专属入户空间，每天都能伴着花香回家，还保证了房子的私密性。在这里，年轻人可以户外烧烤，老年人也可以小憩品茶，充满生活气息。

户型是南北通透，上下四层的三居四卫下叠户型，独门独户，私家电梯相连，这个户型在234㎡左右，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅产品。

同时，京能丽墅的会客厅面积很大，面宽达到了6.3米以上，是采育墅区独有的宽厅设计，并且搭配了3.3米层高，使得整个客厅的空间宽阔舒适，没有任何压抑的感觉。

客厅北侧是独立而灵动的方形餐厅，长桌和圆桌可以随意摆放，无论是平时家人用餐还是过年过节家庭聚会，都可以满足。餐厅设计在厨房的门口，动线非常合理。

为了满足全家人不同的居住需求，京能丽墅将休息与会客完全分离，做到了动静分层。3个卧室都设计在了二层，配有2个卫生间。采用了南向双主卧套房设计，使得南向卧室不再是一家之主的专利，老人或孩子同样可以享受充足的阳光生活。

这里的每间卧室配备的都是三层双中空LOW-E玻璃，它的保温隔音效果都一流。LOW-E玻璃具有隔绝红外线和紫外线的特点，此外由于特殊的镜面设计，从室外无法看到室内，保证您的生活隐私。

地下一层同样是有6.3M面宽的活动空间，通过南侧采光天井来实现采光和通风，宽敞明亮不压抑。

南侧空间您可以大胆想象、随意设计，比如私密会客厅、家庭影院、休闲娱乐、私人健身房等等。中间区域可以作为您的书房或酒窖，满足私人喜好。

每套房子的地下二层都额外配备了一小间储物间。从入户电梯厅进入，可以直接通向车库，您下班回来停完车可直接乘坐私家电梯入户！

项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南大门，拥有独一无二的地理位置和交通优势。

大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分便捷，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地也很方便；

北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，作为距主城区最近土地资产，不仅坐享政策红利，也是稀缺生态资源占有者，周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺咫尺间，是近郊区改善需求的最好选择。

由项目东行九周路，向北直行，全程31公里，用时约50分钟。

有客户住在五棵松，在国贸上班，平时不怎么堵车的情况下大概40分钟就能到，全程约16公里。

从采育开车去国贸，全程仅用时约40分钟，车程约38公里。

可以看到，同样的时间，但从五棵松、采育到国贸的距离完全不同，差了22公里左右。

但是如果你没有去过采育，你看一眼地图一定会觉得采育很远，这是人的行为习惯和认知习惯。

买了这边购房者的分布情况，很多都是来自国贸、副中心、亦庄经济开发区、机场等地，有作为第一居所，也有做第二居所的，还有不少是换房过来为了改善居住环境，也有一些希望资产保值增值。

首先，从区域价格看，采育到国贸，走京沪高速就40分钟左右，京沪高速出口就是分钟寺，这里的新房价格已经卖到了约11万/平，而采育只有约3万多/平。

第二，从区域潜力看，亦庄新城东拓南进，将采育划入其中，采育镇凭借政策、资源、地理交通和劳动力优势，着力于打造新能源智能网联汽车等产业，成为亦庄新城产能发展中最为重要一环。

第三，从区域环境看，采育拥有约3000亩的原始次生森林，绿化覆盖面积超过40%，有富含多种矿物质的地热温泉，有面积约12万平的生态公园，非常宜居。

第四，从区域产品看，采育被称为北京第十别墅区，是北京市目前仅存不多的还能大批量供应低密住宅的板块，目前板块内全是低密洋房，叠拼别墅产品。

第五，从生活配套看，采育有黄城根小学大兴采育分校，北京三十五中国际部，未来采育还将有轨道交通S7线，向北一站可到亦庄，两站环球影城、三站运河商务区，自驾有京哈、京福等高速，医疗有三甲级同仁医院。

虽然从现状看，采育还不足以和成熟区的配套相比，但随着这一批新房建成入住，后期住宅用地的继续落定，人过来了，相关配套也会随之快速发展。

从购房者的角度讲，采育这个区域价格相比其他板块有巨大的优势，且有亦庄新城发展的带动，板块价值潜力肉眼可见，同时这里又能满足购房者的通勤时间要求。

如果你想买别墅，如果你想买低总价别墅，采育不失为一个好的选择，也可以称为鱼和熊掌兼得的板块。

公园：项目步行10分钟内有2个公园，市政公园、采育公园，5公里内有7个公园，周边3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园；

生活：项目一公里内有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、BHG（规划中）步行10分钟即可到达。30分钟内也可达亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心；