楼市分化越加明显，最应该卖掉的房子，是品质差房龄老的大高层

这几年的楼市分化是越来越明显了，不仅仅是业内人士深有感触，就是普通的购房者，对于房价的分化，也深有体会了；

每次不同的场合的聚会时，都有很多人在咨询我有关如何买房或者卖房的问题；

昨晚同学聚会，同学问我，未来还能不能买房，他觉得某某地方的房价还会上涨，某某地方的房价不会上涨，还会下跌，同学不是炒房客，存到钱的时候，也喜欢买买房子，倒腾倒腾房子，这些年，也赚了不少钱，同学现在也认识到了房价的分化；

聚会结束之后，打车回家，在出租车上，和司机师傅聊天，也聊到了房子，司机师傅是位老司机了，年纪和我的父辈差不多，他也在说，哪里的房子好卖，未来升值空间大，哪里的房子不好卖，未来升值空间小；

我发现，对于楼市的分化，已经是众所周知了，只是楼市为什么会分化，未来哪里房子能买，哪些房子不能买，认识还不够清晰而已，当然了，这是无可厚非的，毕竟不是从业人员，不是专门研究房产的，事实上，就算是房产从业人员，也确实有很多人，只会卖房子，对于房地产市场趋势的把握也是很少的。

现阶段，很多人都知道，房地产市场会分化，什么老破旧房产，什么远郊房产，什么大城市的房产，什么小城市的房产，什么学区房等等都会出现不同的局面。

我认为，当前，最应该卖掉的房产，就是房屋品质差，房龄较老的大高层住房，这一类房产，未来会比市区的老破旧的多层住房的问题还要大，多层的老破旧住房，就算是没有升值空间，但是，这些房产的地理位置一般都很好，不管是自己住，还是用来出租，都不会有什么问题，但是，品质差，房龄老的大高层住房就不行，这一类房产的问题会非常大；

特别是早期建造的一些大高层回迁房以及小开发商开发的大高层，建筑质量更是令人堪忧；

其一，水电管道老化之后，会经常出现问题，特别是电路，经常会出现断电的情况，并且，也会非常不安全；

其二，电梯老化之后，不管怎么维修，电梯都会经常坏掉，更换电梯的难度非常大，基本不能实现大面积更换电梯的情况，也非常危险，如果居住在三十多层的大高层之中，一旦电梯不用使用，上下楼会是很大的问题。

其三，欧美等发达国家中，除了少数地段不可复制的高层之外，其他的高层住宅都已经变成了贫民窟，这一点，是非常值得我们关注的；

其四，大高层住宅数量实在太多了，现阶段，不管去哪个城市，到处都是成片成片的高楼大厦，高层住宅的数量太多了。

我建议，现阶段，最应该卖掉的住房，不是老破旧，而是房龄超过十几年，并且，房屋品质较差的大高层住宅，这一类房产，会随着住房需求的变化，房龄的老化，人口的减少等等情况的出现，而越来越难卖，甚至，再过十几年之后，就根本卖不掉了，因为，这一类房子，未来不能居住了。

关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。