县城的房子，终于卖不动了！

近日一则关于公务员购房的视频在网络流传。湖南常德市石门县的领导在房产交易会上，提出鼓励公务员在交易会期间买房的倡议，口号为“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”，当然这话可能多富有玩笑的成分，但是也让我们注意到县城的房产市场，正面临着严峻的形势。

石门县是常德市下辖的一个县。2021年的GDP为342.50亿，财政收入仅有12.23亿。常住人口仅有46万人，而户籍人口66万人，流失人口严重。

不论是经济和人口都不算多的石门县有将近二十多个楼盘正在销售，这是一个相当的大的比例。假如一个楼盘有三百套房子，这就是六千多套，对于常住人口不足五十万人的县城来说，想要消化掉这些房产绝对不是一个简单的事情。

石门县的这次交易会上可以享受两大优惠：一是财政补贴已缴契税的50%；二是各楼盘在个性化优惠外，再发放3000元优惠券。

其实今年以来，各地县城都已经开始了各种形式的促销。这一始作俑者是广西玉林推行的公务员进村卖房。

安徽泗县发布了房地产倡议书：要求房企实施优惠政策；要求公职人员发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来。玉林博白县甚至官方组织乡镇单位看房团。

其实不光是鼓励“公务员买房”，很多地方也在鼓励农民进城买房。有的给予5万元奖励，有的享受住房公积金贷款等。

过去几年，在全国棚改大潮如火如荼的情况下，县城房价节节攀升，各大房企下沉县城，也进一步将县城的房价推高。当然，县城对土地财政依赖的程度高也是房价上涨的重要原因之一。

从数据看，6月底，全国1472个县城、394个县级市中，房价超过1万元的117个。看上去县城的房产行业并没有遇到多大的危机。但这只是表面最后的挣扎。

我国如此多的县城中，有理由支撑房价的无非是三种。

一是有完整产业集群的县城。比如昆山、江阴、张家港市等经济异常发达的地区，要知道这些县的经济实力可以比肩一些地级市。这些县城拥有较为完整的产业集群，能吸引更多的外来务工人员。

二是各种资源丰富的县城。比如陵水这种旅游资源丰富的地区，陵水房价高达33376元，位居全国县城房价的榜首。还有神木县，煤炭资源丰富，在今年煤炭价格高位运行的情况下，神木经济表现优异。

三是位于大城市附近的县城。这些县承担着分解人口和承接产业转移的任务，房价向坚挺。比如南昌县和长沙县都是类似的县城。

县城购房的主力是当地吃财政饭的人和农村进城务工人员。而财政供养人员在目前各地财政收入紧张甚至是下降的情况下，新入职的越来越少和有可能降薪的情况下，想要支撑房价是不可能的。县城想要吸引进城务工人员，必须有产业经济，但这也是县城面对的一大困境。

长久来看，大部分县城的房价并没有上涨的空间。在一个年轻人极少，平均工资四五千的县城，房价达到八九千简直不能让人想象。