广州“免税”概念生活圈新增8万方商业，花都新盘首开卖出70套

花都正奋力建设广州国家中心城市航空都会区的机遇下，该区的北站新城板块也正逐渐发掘空铁资源的潜力。

羊城晚报全媒体记者了解到，根据规划，广州北站综合交通枢纽项目总投资275亿元，将实现飞机、高铁、城际、公交无缝对接，远期规划将达到18台36线的规模，预计到2035年旅客发送量约4300万人次。预计到2025年，花都多模式空铁联运综合交通体系基本形成，实现广州北站至白云国际机场空侧快速直达、与广州中心城区“半小时通勤”、与大湾区主要城市“1小时直达”、与泛珠三角地区“4小时通达”。

基于交通枢纽建设，广州北站TOD发展模式亦备受关注。按照规划，广州北站东广场免税综合体将探索湾区首个“TOD+免税IP”的综合开发模式，借鉴三亚国际免税城的成功经验以及成熟的商业模式，将人流量转换成庞大的消费力。

金地商置华南区域助理总经理兼广州公司总经理吴昊介绍，广州北站西广场的金地商置·都会峯范规划项目自持约8万㎡金地商业广场，将与北站东广场免税店，共同打造为区域级高端消费生活圈。该项目与广州北站仅一路之隔，规划总建筑面积达71万㎡，涵盖住宅、商办、商超等多种业态，是花都地铁上盖的大型综合体。

广州市房协执行会长陆毅认为，随着城市能级和核心竞争力的不断提升，构建“亚太级TOD+空铁联运枢纽”的北站新城板块未来发展前景可期。

据介绍，今年7月底，金地商置·都会峯范首次开盘销售70套住宅单位，销售额合计1.6亿元，在当今房地产行业的现状下逆市飘红。深圳世联地产顾问股份有限公司首席技术官黎振伟认为，当前房地产行业面临重大压力，金地商置以长期可持续的经营思维模式打造项目，同时向市场提供高性价比的住宅产品，并得到消费者的认可，实为难得。

事实上，整个花都区的住宅市场正越来越受购房者青睐。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，今年1-7月，花都区的一手住宅网签套数是3871套，和白云区、南沙区差不多，处于全市11区成交量的“第二集团”，虽然与第一集团增城、黄埔和番禺7000-9000套的水平有差距，但是“第二集团”里面广州北部占了两个位置，也可以看到北部市场的潜力。

二手住宅市场方面，花都同样在成交量的“第二集团”，“据我们的监测数据，今年1-7月的花都二手房成交套数跟天河一样都是5000多套，特别是一些地段好、交通好、社区配套完善的楼盘，一二手房都很受欢迎。”肖文晓说。