这不是一笔简单的交易

今天来聊聊，合生与升龙的一笔交易。

或许很多人可能不了解，我先说下背景，大家再服用。

7月份，合生与科学城组成的联合体，正式进驻黄埔夏园，至于茅岗东也属于板上钉钉的事了。

这一次，升龙退出意向合作，合生和科学城将主导接下来的工作。

两个项目187公顷，这时候还愿意投钱，而且还是一砖未拆的前期旧改，短期内看不到任何财务成本的回报。

对于这笔交易本身外界并不关心，更关心的是背后的动机到底是什么。

这比交易本身有价值多了。

现在的楼市，旧改怎么样？有没有一个好的预期？

说到底，按照之前的游戏规则，旧改资金就是靠二级开发的楼盘输血。

前几天，一位在苦守黄埔项目的朋友和我诉苦：

太难了，沙步旧改黄埔新城2.7-3.5万的价格出货，他们以后就惨了。

现在拆光了，之前项目测算是望4万的，现在要推倒重来了。

这几乎是黄埔旧改的现状，太卷了。

但是，合生还愿意出手，除了经济利益和市场的考量，还有没有草蛇灰线的布局？

这背后，当然是政策的放开。

2018年，省厅发文旧改直接省去了“招拍挂”环节，让开发商有机会以更小的资金去撬动市中心更便宜的土地。

此外，在2019年13号文中，界定了合法宅基地3.5倍的补偿上限，也就是我们平时所说的“三层半”，作为改造的核定成本。

如今，随着住建部防止大拆大建，加上楼市调控，地方对于产业升级的严苛要求，对于开发商来说，城市更新这条赛道看起来不那么赚钱了。

旧改从来都是用时间来置换空间，要熬到下一个周期很难。

而这笔交易是创始人朱孟依亲自出马拍板的，说要连片开发。

这可能很多人都不相信，但有些人就看得比较远。

1993年，广州市土地拍卖中，地产商哄抢市中心地皮，合生创展却在当时还是荒郊野外的天河拿下100万平方米的地块。

不过没过多久，天河区就被规划为广州新的市中心，合生创展拍下的这块地的价值一夜之间暴涨数倍。