剧情反转？豪宅市场创新高！刚需市场伤不起

在群友们都在猜测琶洲南二期价格的时候，我发现了一组很有意思的数据：

300万以下的成交缩水三成，千万级别的豪宅成交占比则创新高。

市场真实数据如何？成交变化趋势背后的原因又是什么？今天，我们就来深入地扒一扒。

虽然成交量上没有特别亮眼，但价格涨幅却是实打实的。

而且，价格上的涨幅比2020年和2021年两年的加起来都要多，成交单价涨了7000+元/平，可见上升势头还是挺猛的。

我们单独把各年同期的数据进行对比，价格涨势就更明显了。

我们接着再看看各总价段近几年的占比变化情况。

300万以下的成交一直都是占市场成交的大头。

从数据表中可以直观的看到，300万以下总价的成交量占比从2018年的78%跌到了46%，占比大幅缩水。

500-1000万以及1000万以上总价区间成交占比均呈上升趋势，但千万以上的占比变化无疑是最明显的。

2022年1000万以上的成交占比将近是2018年的5倍。（2022年成交数据更新至2022.8.7）

低总价区间占比缩水，中间水平的小幅波动，高总价区间占比上涨。

简单来看，就是高总价的资产成交占比在不断增长，低总价的占比在不断缩减。

户型面积很容易理解，因为这是与市场需求挂钩的。

从一开始的独生子女时代，到二胎、三胎放开，从超生罚款到奖励生育，家庭组织结构在发生变化。

伴随着家庭成员人数的增多，市场对户型的需求也在变，例如面积更大、房间更多等等。

有的家庭选择了同等面积多一房，有的则选择了面积更大，舒适感更强的户型。

市场对于大户型的需求不断上升，相对应的，大面积户型的总价也会更高。

第二就是价格，广州整体市场的均价在不断上涨，即便是成交面积不变，整体总价也会往上走。

除此之外，大环境还助推了豪宅市场的升温。

受反复的疫情以及经济环境影响，裁员潮、倒闭潮是一波接着一波，股市动荡，各种不确定因素不断地在影响市场情绪。

部分高级买家更是瞄准了稀缺、保值增值表现亮眼的核心区域的豪宅项目，不少豪宅项目闻风而动，纷纷加快了推货动作。

根据中指数据，今年1-7月面积在140平以上的供货量超5000套，将近是去年同期的两倍，创近五年新高。

而且，刚需户型的供应也比去年同期少一大截。去年1-7月面积在90平以下的供货量近两万套，今年仅有一万四千套左右，供货量仅有去年的七成左右。

刚需客在300万以内的选择越来越少，虽然有LPR大放水、不少区域项目打价格战，降价促销等利好消息，但市场整体热度依旧不高，刚需客的观望心态依旧浓厚。

你觉得现在是买房的好时机吗？欢迎留言评论~