注意！南宁公积金拟出新政，申请贷款额度将有大变化

8月18日，记者从南宁住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）了解到，为进一步满足缴存职工日益增长的购房贷款需求，帮助缴存职工解决购房资金困难，助力南宁市高质量发展集聚人才，公积金中心拟修订《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（修订后的细则以下简称新细则），借款申请人公积金缴存余额、缴存余额倍数、缴存时间系数等对贷款额度有着重要影响，新细则将做出调整，并计划于2022年9月起施行。

一是借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

二是借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

三是借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

经调研，目前南宁市部分缴存职工在租房、购房、偿还商业住房按揭贷款方面有提取公积金的需求，但因现行公积金贷款政策与其当前公积金缴存余额挂钩，如提取公积金将导致其公积金缴存余额不足以满足贷款需求。为满足缴存职工租房、购房、偿还商业住房按揭贷款的公积金提取需求，同时不影响其公积金贷款额度计算，公积金中心在“公积金缴存余额”认定标准方面做出调整，允许缴存职工在一定条件下“可提可贷”。

比如小陈在购房前半年，曾提取了2.2万元，用于支付房租。小陈账户上的余额为4.8万元。如果按照旧的细则，小陈缴存了24个月，可贷48万元。新细则出台后，小陈账户上的余额会被认定为7万元，小陈可以按最高可贷金额80万元来申请贷款，这对小陈购房帮助很大。

同样，小王为了购房，提取自己公积金账户上的10.8万元作为首付，在12个月内，他购买的这套房申请公积金贷款时，已经提取的这笔钱仍然作为账户余额计算可贷金额；

小黄以前通过商业住房贷款购买的商品房，他今年上半年提取5万元来偿还房贷后，想在9月份进行商转公，在计算其商转公可贷金额时，小黄提取的5万元也仍然计入其缴存余额。

政策：目前，南宁执行的细则中，缴存余额倍数为10倍。新细则拟将缴存余额倍数调整为20倍。

南宁市公积金最高贷款额度为80万元，公积金中心将计算公式中“缴存余额倍数”调整为20倍，与上述城市对比较为适中。

比如小罗个人账户余额为3.8万元，按旧细则，他可以申请38万元的贷款额度，但在新细则之下，他就可以申请76万元贷款。这对申请贷款的职工来说，意味着自己的公积金可贷金额提高，购房选择范围也更宽了。

●当连续正常缴存时间介于6个月至11个月的，缴存时间系数为1；

●当连续正常缴存时间介于12个月至35个月的，缴存时间系数为1.2；

●当连续正常缴存时间介于36个月至59个月的，缴存时间系数为1.4；

●当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

【解读】经调研，目前南宁市部分缴存职工为高校毕业生等来邕留邕人员，因缴存时长较短，在现行政策下难以获得较高的公积金贷款额度。为鼓励高校毕业生等来邕留邕人员就业，解决该群体的公积金贷款需求问题，提升我市集聚人才的政策竞争力，公积金中心将计算公式中的“缴存时间系数”进行适量上调，以方便缴存职工在更短的缴存时间内获得更高的公积金贷款额度。

比如小黄缴存了23个月，不足两年，如果按照现行的细则，他缴存的时间系数是0.8，而在新细则执行后，小黄缴存的时间系数就是1.2，在其他条件不变的情况下，小黄原先可贷金额为48万元，新细则实施后，他的可贷金额将变成72万元。