房产证“难产”10年！胶州这一小区出事了

近日，阿里司法拍卖平台显示，位于青岛胶州的雅玫花苑二期10套房产，以约718.23万元的起拍总价进行首次法拍，最终因无人出价全部流拍。

据悉，10套房源的权属人均为项目的开发商青岛顺事达房地产开发有限公司。记者经调查了解到，该房企因陷资金困境，导致开发的雅玫花苑一期十年办不下房产证，且二期有39套房产涉执，目前共计有34套已法拍结束，且均流拍。

据公告，雅玫花苑二期位于青岛市胶州市龙湖路78号，待拍的10套房源起拍总价约为718.23万元，评估总价约为1026.03万元。法拍的10套房源情况如下：1号楼3单元301户，建面89.15平米，起拍价约39.21万元；1号楼3单元101户，建面89.15平米，起拍价约为38.58万元；2号楼2单元302户，建面119.3平米，起拍价约为52.47万元；2号楼2单元201户，建面119.3平米，起拍价约为52.47万元；2号楼2单元401户，建面119.3平米，起拍价约为51.63万元；10号楼108网点，建面171.51平米，起拍价约为97.16万元；10号楼103网点，建面165.2平米，起拍价约为96.48万元；10号楼104网点，建面165.2平米，起拍价约为96.48万元；10号楼102网点，建面171.86平米，起拍价约为100.37万元；10号楼109网点，建面159.87平米，起拍价约为93.37万元。

评估报告显示，本次法拍10套房源为按套拍卖，规划用途为商住。记者在调查过程中电话咨询辅拍公司，工作人员称10套房产均在开发商青岛顺事达房地产开发有限公司名下。

评估报告显示，雅玫花苑二期项目中，开发商涉执的房产共计39套，此次拍卖的10套房产均在列。记者经查询了解到，截至目前，在法拍平台上，雅玫花苑二期39套房产中，已有34套分期批次进行过法拍，目前均已流拍，预计剩余5套房产将陆续法拍。

实际上，雅玫花苑项目开发至今一直状况不断。曾经购买过雅玫花苑一期的业主刘女士回忆称，购房合同约定2013年12月交房，但一直推迟到2019年11月才交房，且开发商对违约金只字不提，未开具购房发票。“我们当时也反映了好多遍，但是前前后后折腾了近十年也只得到没法办理房产证的结果。”刘女士说。

“本想着买房后一家人能其乐融融地生活，可是却因房屋延期交付不得不在外租房住，而这一租就是两年多的时间。”另一位业主李先生表示，自己2013年购买了雅玫花苑一期的一套套二住宅，由于买房时小区正在建设中，认为小区肯定能够按时交房的李先生事先预定了装修公司以及部分家具等。然而没想到，买房后小区工程建设逐渐停工，到了交房日期开发商也没有通知业主收房，而自己因取消预定交了一大笔违约金。记者在调查中了解到，这样的情况并非个例，项目一期问题使得300多名业主投诉无门。

资金缺口大，开发商便亟需尽快去化房源，回笼资金。然而，雅玫花苑二期的去化也并不理想。记者自青岛网上房地产查询到，雅玫花苑二期项目共有住宅338套，自2018年7月取得预售许可证，5年时间仍未销售完毕，目前尚有80套房产未去化，效果不佳。

“如此销售进度，无疑为原本就陷入资金困境的开发商‘雪上加霜’。”有业内人士称。记者通过企查查了解到，青岛顺事达房地产开发有限公司为青岛本土房企，目前涉及的自身风险为35条，司法案件达69个，与多家企业和个人存在借贷、合同等纠纷，并已被青岛市中级人民法院列入失信人名单。