今年“金九银十”期间，房地产能否会迎来“绝地反弹”？

自从去年楼市降温以来，我们的房地产市场就一直处于一个低迷的状态下，而且今年似乎比去年下半年更加的冷清，开发商们虽然都在大力度地打折促销，可习惯了买涨不买跌的购房者来说，本轮楼市降温，直接就让前几年买入的人房子出现了缩水的情况，这给了其他人一定的启示，明白了房价并不是永涨不跌的，也有降价的时候，而对于一些有投资心态的购房者来说，他们现在对于买房投资是一点兴趣也没有了，怕房子买到手里就出现贬值的情况，导致目前市场上仅剩下真正的刚需们还在买房，在规模上来说明显缩小了很多，市场交易量就出现了下滑的状况。

虽然从4月份以来，各地都在鼓励购房，并给予了足够的优惠条件，市场也从5月份开始有了一定的回升，可在7月初经历了停工楼盘业主打算停贷的通知，本该继续回暖的楼市一下子又变得冷清起来，根据最新数据显示，1-7月，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。而今年1-6月份销售额是6.6万亿，也就是说7月份的楼市热度并没有得到延续，这让信心逐渐增强的开发商心里又变得冷清起来，今年只剩下5个月的时间了，留给开发商冲业绩目标的时间不多了！

现在已经到了8月份，下个月就要进入传统的销售旺季金九银十了，这对于当下的开发商来说绝对是一个卖房冲销量的绝佳时机，但能否在此期间实现“绝地反击”，真的还是个未知数。

在楼市火热的时候，金九银十期间确实是楼市的销量高峰，特别是在小长假的背景下，很多购房者都有时间看房买房，很多返乡者也会选择在这个期间回老家买房，可今年的金九银十期间，在笔者看来，肯定会比今年前几个月的楼市销量好得多，毕竟随着各种利好政策的持续发酵，肯定能够开发出更多的购房者，但想要迎来明显的销量回升，这个概率就比较小了，因为现在大家对于楼市的保值增值信心没有了，需要重新培养，那么想要再次树立大家的购房信心，房价肯定要出现明显的增长，同时又要符合市场刚需的购买力，可从当前的房价水平和人均收入来说，普通人已经很难接受更高的房价了，即便是当前的房价水平，都不是普通人能够买得起的！

所以，今年金九银十想要复制过去的辉煌，可能性是非常小的，这里面的影响因素是很多的，主要还是当下大家对于买房的信心不足，不敢去买房了，一是感觉买房无法保值增值了，另一方面市场上的潜在购买力也有些不足，这在过去可以说是支撑楼市销量的两大因素，最近几年来，人口红利不断消失，新生人口也在不断减少，去年我们新生人口仅1062万，净增人口仅48万，今明两年人口负增长就很可能来袭，这对于未来楼市发展来说影响不可谓不大，增量市场也将逐渐变成存量市场，以后的金九银十再也很难像过去那样火爆了，我们要理性地看到这种市场变化！