突发利好！央行官宣调降！4.15％的房贷利率要来了？

央行官网发布：开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

据悉，上一次的MLF中标率为 2.85%，相比这次下降了10个基点。

值得一提的是MLF与LPR有着千丝万缕的关系，这次MLF的下调，也意味着本月20日LPR 利率有调整的可能。

LPR是贷款基准利率，为金融机构提供贷款利率参考，跟平民百姓的相关性较高。

LPR主要参考：公开市场操作利率(如MLF)，18家银行分别报价，最后去掉最高点与最低点，得到平均加点数，近而得到LPR。

5年期的LPR是银行贷款利率的参考基准，当MLF下行时，一般会传导至LPR下降，近而使得房贷利率下降。

此前，房贷利率为LPR+银行加点，不过，今年5月份监管部门下调首套房贷款利率下限，从“不低于5年期以上LPR”下调为“不低于5年期以上LPR减20个基点”。

上周五（8月12日），各大社交媒体传出南京江放松限贷的消息，随后，苏州、无锡两座城市也相继传出。

但是8月14日有银行接到消息称：关于调整商业性个人住房贷首付款比例的政策暂缓，具体执行日期再另行通知。

这也意味着上周五炒的沸沸扬扬的信贷政策，还没落地就被喊停了。

有专家称，该政策“夭折”或许与三城联动发出的舆论声音较大有关。

网传，该政策只是暂缓执行，未来是否有执行的可能，我们壹楼市还会继续观察这件事。

房地产“住房不炒”的整体大方针不会改变，楼市基调虽然整体向好，但民营企业的生活依旧艰难。

从前民营企业称霸的年代或将过去，在这一年多时间，各大房企抢着调整让自己上“绿档”。可惜很多房企实在积重难返，即便是昔日行业巨头如恒大之流也是不能幸免。

这无疑对购房者的置业信心，产生了极大冲击。

对于买房除了像婚房、学区房这样的硬性刚需，很多改善客户也都打消了换房的需求。

这对于楼市的冲击是巨大了，毕竟现在改善换房才是购房主流。难怪无锡、苏州、南京想出台政策想要拉动这部分的需求。