如何解读7月份中国房地产开发投资数据？

首先我们要理解什么是固定资产？这是会计学上的概念。指的是企业为了生产经营而持有的、使用寿命超过一年的非货币性资产，典型的比如厂房、机器设备等。另外房地产开发投资尽管看上去是独立统计、单独公布。但他也属于固定资产投资的一部分。在总体同比正增长的情况下，房地产开发投资同比却下降了，可想而知，人们常说的房地产的春天已经过去，这是有数字支撑的，那有没有相关数据佐证？请看资金到位的情况，

到位资金同比下降说明房地产的吸引力随着时间的推移越来越弱。有个小细节，虽然资金来源中的利用外资才有53亿，微不足道，却同比增长了20.7%。这个外资大家应该明白，其实就是美元债，这个美元债在后面是要还的，在美联储加息的周期中，美元变得更贵，将来相关房企偿这部分外债肯定有压力。

上面资金来源数据还可以倒着这样解读:正是因为个人按揭贷款的下降，导致房企收到的定金及预收款下降，从而影响到房企的自筹资金，自筹资金少，就会找国内贷款，国内贷款下降，就会找外资贷款，虽然占比小，但能借到一点是一点。大家可以这么简单的理解。

这些数据很难说乐观，特别是新开工面积跌幅超过了30%，预示着房地产后续需求偏向悲观。联想到今年上半年，全国各地除了一线城市外，托底房地产的政策是一波接的一波，这是因为房地产开发的产业链非常的长:拿地阶段和地方土地财政有关；开工阶段又可刺激钢铁，水泥，有色，煤炭等周期产品的需求；预售阶段，涉及到房企资金回款，这可是房企资金面的生命线，而上述1-7月房地产开发的定金及预收款同比下降37.1%，可想而知房地产企业现阶段回笼资金是比较困难的，民众过去认为房价会无限上涨的观念被扭转过来了，个人按揭贷款需求不振啊；

而房地产开发的最后竣工阶段，又可以刺激玻璃、家具、家电、钛白粉涂料点建筑建材标的。以上也正是我们在全球经济下行压力加大和房住不炒的背景下，要因城施设，最大程度满足刚需住房需求的原因。

当然需要强调的是，以上只是中国产业升级，结构性调整过程中遇到的一点小小的困难，中国长期向好的经济基本面不会改变。

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