人口负增长来了，房价呢？

时至2022年，这一天终于要来了，并且得到官方的确认。

8月初卫健部门发表了一篇文章《谱写新时代人口工作新篇章》，里面提到了关于人口的官方信息。

文章提到，20世纪70年代初，在城乡全面推行计划生育，经过几十年努力，实现了人口再生产类型从“高出生、低死亡、高增长”向“低出生、低死亡、低增长”的转变。

这一年从哪一年开始呢，最早的时候说是2035年，后来砖家说是2030年，再后来到2025年。

而“期间”一词，也代表着不是不用等到2025年。

而在2021年，我们的新出生人口也下跌到了1062万。

也是这一年，我们全国的房价，几乎翻倍了。

尽管我们的房地产市场属于政策市场，但是，房地产市场也直接受人口的影响。如果我们看看房地产投资，也会发现，现在房地产市场投资力度，已经跌到2015-2016年危机之下。

在GDP这边，房地产的数据也令人担忧。

关于为什么为负值，我请教了专业人员。

而单单看这个数据，还不能完全反映房地产市场遭遇滑铁卢后的影响。我们也必须从财政依赖上来看。根据一些机构提供的估算数据。

人口、房地产开发、财政依赖，这三者数据结合来看，房地产的走向也就十分明显了。

从人口的维度来看，需求整体是下滑的，而供给是不断增加的，结合前段时间被“道歉”的贝壳文来看，“房地产市场”被需求的概率很大。

但是，人口负增长并不是代表房地产市场的普降，其带来的后果要比“普降”更加严峻。因为有的城市人口是增长的，有的城市人口是下滑的。

随着我们人口发展的不断“高质量化”，也就代表着，未来出现的人口，仍然会涌向“核心城市”，而那些负增长的城市，没有产业的城市，落后的城市都会变成新时代的“农村”，我们可以把它们称之为“被遗忘的城市”。

他们都会不断的“鹤岗化”，所有的房产，都会变成被大风侵蚀的“钢筋水泥”。

不是房价下跌了，而是，有的“房价”会直接归零。

第二个，就是房地产开发下降后，为了应对“高质量发展”的核心城市，也只有地方平台企业和头部房企具备“核心城市”的开发能力。

房地产也就会真正的商品化，分化为普通居住房产和改善性质的高端房产，应对两级分化的市场。

第三个，是财政依赖。由于财政依赖度角度，而随着房地开发的不断下滑，土拍市场的不断摩擦，地方的财政无法得到补给。

那些处于人口流出的城市，一般是缺乏产业的城市。这也就进一步挤压了财政。为了解决这个难题，我们就会迎来“合并潮”。

村和村的合并，镇和镇的合并，县和县和合并，区和区的合并。

甚至是市和市的合并。

合并的目的有两个，一个减少财政开支，缩减地方编制。当然，背后的原因还是因为这些区域产生了人口外流。

这并不夸张。

同时，由于财政收入的不断减少，这些城市对城市基建投入也会逐渐减少，将进一步抑制房地产开发的热度，而随着“小镇做题家”的不断离开。

因此，总体来说，由于人口的负增长和财政模式的调整。未来从城市界面来说，都会出现严重的“两极分化”，更不用说依赖城市发展的“房地产”。

反映到房价，也是赤裸裸的两极分化。

有人开玩笑说，2022年买房的人都是勇士，我说，前两年买房的人才是勇士。

其实，买外围，买三四线的人，才是勇士。

因为，他们不是选择了抗争，而是选择了孤独和被遗忘。