央行突然“降息”10个基点，是否与70城房价和新房库存有关

今天上午九点二十分，央行突然发布[2022]第158号公开市场业务交易公告，公告显示，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

突如其来的“降息”，很多人一时半会还没有反应过来，难道是与“2022年7月社会融资规模存量统计数据报告”有关么，难道是引导利率实质性下降再进一步的提前行动么，难道是要为20号的LPR利率下调做准备么？

央行突然发布“降息”公告十分钟之后，国家统计局先后公布的70个大中城市的房价数据，顺便还公布了一至七月累计房地产开发投资及销售数据。

从国家统计局公布的数据我们判断，央行本次“降息”可能与房地产市场相关度要高一些。促进楼市平稳健康发展，央行又会提前发力。同时，也为20号房贷利率的下调打开了空间。

具体的房地开发投资及销售面积变动情况，大家从下图就可以一目了然地得出结论。

在商品房投资减少、销售面积减少的情况下，库存反而在增加。这两减一增之凸显房地产压力。7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。

因此，央行今天快速行动，再次出手，对中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。这也是央行年内第二次下调政策利率。

实际上，从央行公布的“2022年7月金融统计数据报告”看，调整政策利率也是势在必行。

7月末，广义货币(M2)余额257.81万亿元，同比增长12%。7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。这表明市场资金充足，但是信心不足。不管是企业信心还是消费者的购房信心，离恢复还有一段距离。

要让企业敢借款，消费者敢借款，杠杆再加那么一点，经济增长的两大支柱投资和消费就会更好地立起来。

所以，央行突然“降息”10个基点，既与楼市有关，更与经济有关。