即将到来的金九银十，会发挥强有力的功效，促进全国房价回温吗？

金九银十的说法由来已久，时间上每年的九十月份是农业收获之时节，此时人们的消费心理比较松动，据相关数据显示，这两个月的消费者的需求明显高于一年中的其他月份。而房子又是一个大件价值不菲，只有攒下足够的资金消费者才会有买房的想法，事实上很多新建楼盘也选择在九十月份开始建设售卖，此时购房者的选择范围相对大一些，能以更少的预算，买到各方面条件更好的住宅。

如今距离每年的金九银十只剩下半个多月的时间，楼市究竟会不会来一个大逆转，全国房价又会不会积极回温呢？从以下3个现象中我们就能看到事物发展的本质，自然能从中寻找出这一问题的答案：

去年三道红线政策公布伊始，各大房企的融资渠道就大幅减少，一些本身负债率高的开发商，由于获取不到更多的融资，甚至一度走向了破产的边缘。现如今该方针仍旧在如火如荼地执行，没有了足够的资金，整个行业的经营状况便得不到改善，当信贷危机因此加剧时，不管是金九还是银十，恐怕都不能促进市场回温。

要想解决这一问题，唯有放松“三道红线”政策，将提高行业准入门槛这一目标，放在别的方面。当然对开发商的资金还是要给予一定管控的，只是现阶段的力度不要太大，等楼市全面进入上行期了，再稳扎猛打也为时不晚。

截止2019年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，当下社会经济发展的速度如此之快，名下有多套房的家庭相较3年前增加了不少。如今我国60岁以上的老年人口数量还比较多，虽然自去年开始三胎政策已经全面开放，但由于养孩儿成本过高的问题，很多有生育能力的家庭也不愿多生。目前那些有住房和改善型住房需求的家庭数量，相较之前并没有太大的增加，在房住不炒政策的贯彻执行下，今年乃至未来几年，买房的家庭也不会有很多。

根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，人们的买房热情下降后，房价上涨也会失去一定的动力。

第三，烂尾楼仍有一定的数量

房地产行业改革二十年来，各地房价一路飞涨，其整体的涨幅远远超过了社会平均工资，一般家庭要掏空大部分积蓄，再承担二三十年的高额贷款利息，才能买到一套自己比较心仪的住宅。一旦买到了烂尾楼，自己既不能于原先购房合同上约定最后期限入住新房，与此同时还得继续一分不落地偿还贷款，承担的心理和经济压力，足够把一个人给击垮。

现如今房子卖不出去，市面上烂尾楼的数量没有得到根本减少，本着谨慎态度的购房者， 也不太可能会因为金九银十到来，就从一直以来的持币观望，突然转变成为积极入市，这显然有点不切实际。