重大消息！买房人的福利！想买房的不妨深入了解下！

刚需者最大的关注就是房价，房价的涨跌其实是有其自身规律的，影响房价涨跌的因素可以归纳为宏观因素和微观因素。

经济因素中属GDP和利率影响房价最为明显。GDP是国内生产总值，反应一定时期内国家经济发展好坏的主要指标之一。GDP增长迅速，带动了居民生活水平提高，居民消费意愿强烈，增长了居民对美好生活和事物的消费需求，自然包括房地产需求，买房的人多了，房价自然就上去了。利率也是一个非常关键的因素，利率水平的高低直接决定居民购房的意愿和成本。市场利率总体偏低的情况下，购房的意愿会大大提升，购房成本会直线下降，刺激更多的人对房地产的消费欲望。综上，GDP和房价呈正相关关系，利率和房价呈负相关关系。

货币政策，货币政策影响房价主要表现在首付比例上面。现在各地方的首套房首付比例较之前都是有所提高的，二套房三套房会更高，这样就会大大的压缩居民的购房欲望，因为中国普通居民并没有过高的存款。

财政政策，财政政策主要就是使用税收的手段来调控房地产，从而达到对房价的影响，比如我们现在非常热议的房产税，就是通过财政税收的手段来达到调控房价的目的。

社会因素很简单，就是社会是否稳定，人口是否流失或者增长，社会基础设施是否完善等等，这些方面都是影响房价的基本因素。

微观因素主要是表现在社会物价、个人心理预期、个人喜好以及家庭财务状况等。举个例子，如果你们家庭成员没有任何一个有强烈的购房欲望，即使你的家里存款很多，但是也不会去买房，如果存在很大部分的人群都是这种想法，那么房子的成交量自然就降下来了，价格也不会很坚挺的。

如果我们都对这些基本的因素分析的很清楚，结合目前社会的具体情况，我们就能很好地把握房价的基本走势，在买房的时候不至于吃亏。