“拆迁潮”又来了？8月起，这3类房子纳入拆迁名单全都按新规处置

众所周知，对于普通人而言，要想发一笔横财，但仅靠一般的工资收入几乎是不可能的。所以，不少人选择定期买彩票，以小博大，万一哪天见鬼中了头等奖呢？但现实大家也清楚，这个概率实在太小了。那么，还有没有其他“捷径”呢？答案是有的。

还有一种“暴富”的方式，其实就是拆迁。这些年我们见证了太多的人因为拆迁而实现“财富自由”。网上报道的拆迁亿万富豪先不说，就拿笔者身边的情况来讲，有一位同事因拆迁获得了8套房产，安置的小区所在地曾一片荒芜现在竟成了产业新区，现在那边的商品房价格8万多元/平米，他的安置房可以卖到5万元/平米，按90平米一套算，现在总市价也达到了3500万以上，用他的话说，“以他的脑力，怕是几辈子都难赚到的钱”。

不过，虽然很多人因拆迁而改变命运，但大规模的拆迁也带来两大“后遗症”，一方面拆迁后很多人有钱了就大举进入商品房市场“买买买”，推高了住房价格。另一方面拆迁形成了“新的不公平”，“读书无用论”、“奋斗理念”侵蚀着青少年的身心。包括越来越多的专家和学者都开始喊停“棚改”，鉴于此，国家其实已有留意，继2020年底棚改攻坚计划结束后，目前并未再新增国家层面的棚改计划，而且还宣布全面启动老旧小区改造计划，有意引导城市建设方式的转型。

按照最新的5年规划，2025年前对符合改造条件的老小区进行全面改造，包括小区环境整治、道路修复、管线改造等传统项目，还包括增加停车位、加装电梯以及增加养老、托育等现代化设施。简单的理解就是，除了楼间距、房型结构等固定的东西不能改变之外，其他基本都是按照现代小区的模式去改造。目前各项旧改工作正有条不紊地进行，根据住建部的信息显示，今年前7月全国已新开工改造4.2万个老小区。

但需要注意的是，很多人会问到一个问题，“现在都提倡旧改了，那么是否意味着拆迁终止了呢？”，从目前的政策和现实情况来看并非如此。各地仍旧有发布拆迁公告，而且在住建部最新发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》也仅是规定了拆除面积不大于20%，说明还是有相当一部分房子会陆续拆迁。那么，到底有哪些房子会被纳入拆迁计划呢？从住建部和各地发出的信号看，10月起，新规下，这3类房子统统将纳入拆迁名单内，有“这类”房子的赚了。

什么是有拆迁价值的房子？曾有开发商算过一笔账，拆迁的各种赔付成本基本可以达到1:1.5，换句话说，假如你这套房子值100万，开发商可能要投入150万才能完成拆迁。这样，只有算得过账的小区房子最容易纳入拆迁计划。

首先要排除的就是那些楼层高、位置偏僻的房子，道理大家都明白，你想啊，楼层高就意味着容积率高，如果开发商想要赚钱，就必须要盖高得多的房子，而高楼建造成本增加不说，而且现在根据住建部的最新“限高令”，中小城市不盖或少盖高层，其中县城主要以6层为主，而大城市原则上也不能盖超高层，所以有开发商直言，“高层住宅推倒重建几乎不可能”，如果加上位置不好，那就更没什么拆迁价值了。

与之对应的就是容积率低、地段佳的房子更容易获得开发商青睐。根据住建部的最新规定，未来更新单元和拆除面积控制在20%以内，意味着各地仍有一定的拆迁比例，那么拆哪里呢？其实开发商最想拆的就是那种处在闹市区，周边配套比较齐全，如果是多层房或者低层房就更好了，在这种地段上盖的房子不愁卖不出好价，完全可以盖更高的房子赚钱，像广州、上海等地，现在很多大开发商很大一笔业务就是这类“城市更新”，说白了，地段佳、楼层低对他们来说就有拆迁价值。

在国家的旧改文件中要求对房龄超过20年的老房子进行改造，这是大方向，但有一类老房子实际上是不具备改造条件。那怎么办呢？“共富”示范省浙江省给出了答案。

根据浙江发布的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》通知显示，针对2000年前建造的多空板材、有较大安全隐患的住宅小区列入“全拆重建”类，并要求一次性改到位。

可以看出，这类将被拆除的房子具有两大因子，一是多孔板材，二是危险性高，说明了就是有不小的居住安全隐患。其实，对照这个标准，需要拆迁的老房子还真不少，统计数据显示，就浙江而言，平均每个城市都有几万套这样的房子，放眼到全国那就更多，特别是中西部、北方也有不少多多孔板材、预制板楼，这些房子大都时间久远，以八九十年代建造居多，经过岁月侵蚀，若遇到自然灾害，这些房子危险性较高。

有一种声音说，我们那里的这种老房子不少，什么时候能拆呢？回答这个问题不难，国家确定的“共富”示范省浙江已在试点，加上本身经济条件好，先行一步也正常。随着试点经验积累，相信其他兄弟省份也会迎来拆迁机遇的，毫无疑问，对于有这类老房子的人来说，未来肯定是好消息，放在那里没价值，但拆了就是赚。

从各地最新规定和执行情况看，对于不合规的房子建造保持零容忍态度。像未经批准建设的房子、私自搭建的违章建筑都在拆除之列，还比如像不少新建小区违规加盖“阳光房”、“围院子”，一经业主举报，城管基本都会给予拆除。当然，这类房子拆除一般不会有任何补偿的。

除此之外，目前被动拆迁最常见的主要是“影响城市规划”的房子。现在各个城市都在扩容、更新，需要建设更多的道路、高铁、地铁以及各种公共服务配套等等，所以，在城市规划范围的区域会予以征收，域内的建筑包括房子会予以拆除，毫无疑问，如果有合法手续的房子都会得到相应赔偿，相对而言，像那种征收时间紧迫的区域，给予的赔偿标准也会多出不少。

从以上内容可总结出，未来虽然不会大面积拆迁了，但仍旧有不少房子会纳入拆迁之列，大体上要具备这几个条件：一是时间比较久远，建造时间起码要20年以上；二是具有较大安全隐患的房子，就是我们常说的危房；三是处在城市要道或公共服务规划区域规划的房子。

不过话说回来，只能说按照以上3个因素拆迁的概率相对大些，但有的人为了赌拆迁买入“老破小”，一等就是好多年也未见动静，最终拆不拆谁也说不准，主要还是看官方的态度。而且，拆迁本身也是很复杂的事，倘若有一户不同意拆迁，很可能把整个拆迁工程都耽搁了。其实，在现有政策下，如果实在不能拆，老旧小区经过改造后应该也不错，居住品质也能得到相应提升，起码给经济条件不是很充裕的年轻人一个买房机会。