烂尾楼都建差不多了,为什么开发商不再多投点钱?原因很现实

近些年,我国的房地产行业飞速发展,但是与此同时也带来了很多问题,比如烂尾楼问题已经成为了一个很严重的问题,而且全国各地烂尾楼问题频发,这让不小心买了烂尾楼的人生不如死。掏空积蓄付了首付,每个月还要还大几千的贷款。得到的是家徒四壁,没有电梯,没水没电的烂尾楼,可以说倒了八辈子霉。那么造成烂尾楼的原因有哪些呢?

很多人可能不知道,房企开发楼盘时,只需要三分之一的启动资金就可以了。所以准入门槛并不高,很多房企的实力并没有那么强,而由于前些年经济形势也不错,所以开发商很容易就贷到钱。

但是几年前开始,央行对开发商设立了一系列的标准,同事增加了贷款的难度,开发商不容易贷到款。而且由于房价不断升高导致房地产销售不景气,房子卖的少了,开发商回笼资金太慢,或者说就是不能完全回笼资金。于是很多实力不够的小开发商资金链断裂,大开发商虽然能撑一撑,但是情况也不容乐观,所以烂尾楼现象就越来越多了。

债务违约问题也是一个很严重的问题,因为不容易从银行贷到款了,所以为了急用钱,开发商不得不借高利贷,大家都知道借高利贷来做事基本等于赌命,因为不一定能保证在相关期限内盈利能把高利贷还完,而由于房地产市场不景气,买房款来到太慢,根本填不上窟窿,这时候开发商眼见还不上高利贷了,只有赶忙选择跑路,而工人们拿不到工资,也就停止施工,楼房也就自然烂尾了。这个时候政府找其他开发商来接手这个楼盘,那么接手的开发商必须要替原来的开发商偿还各种债务,没有人愿意当冤大头,何况是高利贷。所有说虽然有时候烂尾楼已经快要完工,但是这些债务问题,导致没有别的开发商敢接手。

大家都知道,很多开发商开发时通过各种手段来拿到想要的地,比如本来应该是环保用地,硬是改成了建设用地。但是往往后来会被查到,这个时候这些地块上的建筑不得不被查处,全部都是违规建筑,不仅停工,还要拆除建筑。

这种违规建造造成的后果非常严重,因为往往会损害多方面的利益。大家可能在一些风景优美的保护区内看到很多烂尾的别墅群,这个一般都是违建的。开发商没有办法出售房子,承担大量债务。开发商向银行借的钱无法按期偿还,只能无限延期,银行收入受影响。而买这些房子的人作为最大的受害者,不仅拿不到房子,每月房贷还少不了。

烂尾楼现在已经是一个社会性的问题,可以说几乎每个城市都是,影响到的人至少数以千万计,这个现象长期发展下去是对社会稳定不利的。所以我们买房时要多加小心,尽量避免买到期房,同时希望国家出台政策,保障人民的利益。

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