信号强烈！楼盘延期交付，开发商赔了一个亿！

延期交付、交房维权，已经成为当下地产行业非常普遍的乱象，乱象的背后是行业快周转、控成本、降标准运营的作死逻辑。

这不，最近房地产业发生了几件大事，引发了激烈讨论。#郑州某楼盘延期交付，房企起诉拒绝支付首付尾款的业主#、#重庆一小区业主维权被开发商掀翻在地，涉事房屋问题重重#、#合肥17家房企联名上书，要求制止部分业主“恶意维权”#。

说实在的，最近的行业新闻让人看了不免产生怀疑：我们这个社会是不是“病”了？

在特殊时期，行业发展步履维艰，房地产领域风险和矛盾突出，不少楼盘的开发商和业主的关系变得相对紧张。这种紧张关系，是由双方利益攸关的核心诉求所决定的。

如何化解这种紧张状态，让行业健康、平稳的发展下去，是值得思考的命题。

近期，行业内有两则热点新闻，让人看了无力吐槽。

第一则新闻，就是郑州一楼盘的开发商，将业主告上了法庭，还告赢了。

这个项目从7月20日起一直处于停工状态，到现在为止也没有复工。

眼看楼盘停工了，业主认为交房无望或者肯定会延期交付，于是拒绝支付剩余的首付分款的尾款，要求项目复工。

但是开发房企直接把业主告上了法庭，要求业主支付9万的尾款和202500元的违约金，最关键的是竟然还胜诉了。

据了解，该项目于2018年首开，合同约定交付时间为2021年10月31日，项目多次延期，如今仍未交付，期间业主多次维权，开发商也无动于衷。

这第二则新闻，就是这两天一直挂在热搜榜上的#合肥17家房企联名请求打击专业房闹#。

1、拒不认可已签订的购房合同及补充协议的部分内容条款；

4、超购房合同约定，凭个别客户的主观需求要求对小区进行品质提升（如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等）；

5、因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间物业费、索取巨额赔偿；

6、超出政府土地出让文件中的相关规划及建设要求，个别客户以自身感受等不具像化因素强制要求修改规划等。

坚决遏制专业房闹及种种「恶意维权」行为，由政府出面约谈、警示，对构成违法犯罪的个人和组织给予坚决的打击；

“业主买房是为了好的生活，而不是为了闹事。”

“出了问题，房企不从自身找原因，延期交付、交房质量差还不让业主维权？”

“明明业主才是弱势群体，怎么现在开发商却成了弱势的一方，广大消费者的权益到底谁来保护？ ”

对此，笔者的观点是，如果合肥当地有在房屋保质保量且按时交付的前提下存在职业房闹一说，确实是要打击。

但是开发商们要明白，目前行业发展步履维艰，保质保量保交付才是核心，是企业能够发展下去的唯一方式。

比起搞联合上书，房企更应该思考的问题在于：前期宣传能否更贴近现实？产品设计如何做到不减配降标？工程进度能否更透明公开？在交付前能否再细致认真一些？

对于需要维护权益的业主而言，解决问题需要放在法治轨道上，以双边协商、监管介入、司法诉讼等方式加以解决。

在开发商延期交付、业主维权这类事情上，杭州为其他城市做了表率，打了个样板。

近期，杭州一个项目延期交付，开发商赔偿给了业主1个亿。

该项目分为不同批次交付，第一批交付时间为2021年10月30日，此外，其他批次的交付时间为2021年12月31日、2022年6月30日。

据开发商的告业主书中说到，因受到疫情防控等原因影响，未能按照合同约定如期交付，但将针对逾期交付情况，对业主进行赔偿：

“自约定交付日的第41天起至商品房竣工备案之日止，按合同已付房款的万分之一/天向业主支付逾期交付违约金。”

在目前很多项目延期交付无法支付赔偿金的情况下，杭州的项目能够拿出真金白银赔偿给业主，为其他城市的楼盘在应对风险、解决延期交付问题的方式方法上，提供了参考。

过去数年，乘着房价上涨的东风，房企们拼命挤进“高周转”的大军里，规模迅速扩张，房子造得越来越快，越来越多。

有数据显示，过去的27年时间里，中国房企新建的房子面积，增长了170倍！高杠杆、高周转、高风险的游戏一旦崩塌，只能留下成片的烂尾楼和哀嚎的买房人。

而这些停工、烂尾的项目背后，是一个个掏空家底的心酸家庭。

一般来说，延期每天会有万分之五的违约金给到业主，具体根据合同而定。但是，一些开发商延期交房之后，往往会拿疫情、防尘治理或环保等原因拒绝支付赔偿。

想要停贷？就要冒着个人征信受影响的风险，站在开发商、银行的对立面。

想要对簿公堂？这些年因为开发商挪用预售资金导致延期交房，拒绝赔偿，与业主对薄公堂的情况也不在少数，告赢开发商的概率有多大？

房企们如果失去了契约精神，对于房企自身来说是口碑和品牌的损伤，这种损伤也会影响房企其他项目的销售。

比较理想的状态是：开发商造优质的好房子、银行正常放贷、业主按时还贷、最后顺利住进辛辛苦苦打拼来的“家”，三方应该是合作共赢的关系。

郑州在近日出台了房地产纾困基金设立运作方案，暂定规模100亿元。这也是7月初全国烂尾楼业主断供风波以来，首个落地的地方性地产纾困基金。

在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行楼盘封顶后再发放贷款的政策。

青岛某开发商表示：“贷款银行必须到工地拍照，要求银行办贷负责人、工程相关人员及售楼处人员一起出镜，以便开展下一步工作。“

九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

苏州明确问题项目所在区域的街道办事处与区级职能部门联合成立工作组入驻项目现场，督促项目尽早复工，并监督项目工程质量，全面落实“一楼一策一专班”。

6、各大房企积极自救。包括但不限于拍卖项目公司债权引入投资方；合作开发项目将由资金方接管；国有股东委托贷款；AMC进场化解风险。