重磅文件已下！8改6、5改3！南京二套房首付比例有变

一、对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%：(一)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；(二)有 1 套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。

二、对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。

据了解，已有相关媒体从工商银行、中国银行南京市营业网点处获悉，该政策属实。

工商银行南京市两个营业网点的工作人员、中国银行南京市某营业网点的工作人员，均证实已经收到江苏省市场利率定价自律机制秘书处发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。

按照此前政策，“有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭”属于二套房，首付比例最低50%，如今则下调到最低30%。“居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清”，再申请贷款的话，此前要求的首付比例是最低80%，如今下调至最低60%。

工商银行工作人员表示，工行下周一（15日）开始执行这个政策，名下无房、且贷款还清的客户，再申请住房贷款可以做到最低4.25%的利率，挺划算。但另一网点的工作人员称，该政策12日才发布，具体执行还需等银行通知。

今年以来，南京楼市不断推出利好政策，在限购、限售等方面“松绑”。而随着信贷政策放松，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR持续下调，目前南京首套房贷利率能做到4.25%、二套能做到5.05%，购房成本确实有所降低。

为了持续支持刚性和改善性住房需求，南京继续放大招，此次降低首付比例，初衷是响应官方号召，进一步降低买房人的购房首付压力，促进市场回暖。

最近，南京有多幅第二批集中出让的地块，相继出台了项目规划。近日，位于城南铁心桥的安徽伟星G43项目规划也已出炉。项目同样是7月12日第二批集中出让的地块，最终以21.2亿元的底价被安徽伟星拿下，楼面价21444元/㎡。

规划显示，项目拟建设6栋30-33F高层住宅和1栋12F酒店，毛坯限价3.9万/㎡。从项目效果图上看，外立面采用大面积玻璃幕墙，简约而有现代感。

该地块位于雨花软件谷滨水研发中心特色展示区，区域定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主。地块周边交通路网完善，紧邻地铁S3号线景明佳园站，距离南京南高铁站仅一站之隔，出行便捷。地块西侧的社区服务中心、规划中学已在建，将引入优质教育资源，形成公共生活配套中心。

17日∶多云到阴有阵雨或雷雨，东北风3～4级，有雷雨地区雷雨时短时阵风7～8级，最高气温34～35℃；