人口负增长，咱们到底是该买房还是卖房？

2021年咱们新出生的人口比2016年的时候居然下滑了40%。

然后近期有一家权威求是做了一个估算，说今年咱们总人口就可能会出现负增长。

等到2035年左右的时候，咱们可能就进入到重度老龄化社会了。

老年人口在增加，然后再加上咱们城镇化率都已经到了65%，那势必会使得住房的需求出现萎缩。

其实我的观点一直就是说如果你是刚需的话，随时想买就买呗，因为你买的是生活。

可是如果你是投资买房的话，真的要谨慎一点了。

如果你在三四线城市有多套住房的，那更应该要考虑一下该怎么优化一下。

因为随着人口的流动，房价不会再是全国一盘大棋，不同城市不同区域的分化很大。

此外，根据2019年10月的调查数据，咱们城镇居民的住房拥有率已经达到96%了。

这个数据的口径是如果你是在北京工作的，但是你在你老家县城里面哪怕有一套房子的话，那也算你拥有住房。

此外住J部的数据也显示，2019年全国城镇居民人均居住面积已经达到了39.8平米了。

所以反正从数据来看，咱们已经不缺房子了，咱们缺的是优质的房子。

有个大V按照房龄在20年以内，有电梯面积大于90平米，南北通透等等的条件，通过二手房的挂牌数据，筛选了符合以上条件的住宅。

本月3号挂牌了北京二手房有9万多套，可是经过这样的筛选之后呢？居然只剩9300套了，占比只有10.2%。

南京跟北京的情况差不多，优质房子的占比只有10.1%。

那如果你要再考虑一下这个房子的位置是不是好，是不是交通便利，是不是在核心区域的话，那么优质住宅的比例肯定还要更低。

有数据显示，在城镇住宅中，1995年之后建的商品房的占比大概只有40%。而另外60%要么就是房龄大于27年，要么是回迁房等等的性质，质量是很难有保证的。

同时也不要忘了，之前几年很多房企采用了高周转的模式，他们建的房子从拿地到预售都不到三个月的时间，而预售是要求这个房屋主体的施工进度至少要超过1/2的。

这么短的时间完成1/2的进度，怎么保证得了房子的质量呢？

所以说，虽然现在房屋的总量可能是够了，但是优质的房子其实非常的少。

那随着房子投资的属性越来越弱，未来改善性的需求将会占据主导。

所以，优质的好房子和普通房子的价格差异可能也会越来越大。

而那些能够满足一定条件的优质的房子，大概率依然会是好的资产。

关于房子的事，你学废了吗？

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