这可能是天津楼市最大的“红利”！

有些红利，是看得见、摸得着的；有些红利，则是观念红利，是隐性的。

天津市场由于这几年的调整，出现了一个巨大的观念红利。

具体还得从海教园某楼盘降价说起。

与当下的市场行情，形成了极大反差。

更令人费解的是，这40余套房子，基本都是一楼和顶楼，还有部分二楼。

楼座的可选择性也小。

这也印证了那句话——

即便是之前被百般嫌弃的顶底，当价差拉大，照样要靠抢。

或许，有人会说，顶底本就应该便宜。对，没错，但便宜是“有度”的。

事实上，现在很多楼盘的顶底与标准层的价差已经达到10%，极端的已经超20%以上。

本身在新房市场中，顶底就是不受待见的，别看定价便宜，但很多人依旧不买账。

我们做过一项调查，在顶楼和一楼之间，近四成的人选择了“都不选”。

的确，顶底各有各的硬伤。

所以才会有5%的价差，但这是在正常市场下。

在此背景之下，所有劣势都会被放大。

别激动，这里就可以明确告诉大家：凡带“起”字的，不用想，都是顶楼。

无形中，顶底与标准层的价差，就这样被拉大，超出了正常范围。

莫要人云亦云，被思维定势所影响。换个角度看，顶底反而是价值洼地。

因为在二手房市场，顶底与标准层的价差体现的并不明显。

其实现在的施工工艺早已今非昔比，顶楼的防水与隔热处理已非常成熟。

包括防水的使用年限都有要求，住宅的底线是15年。

这个也不用担心，若监理不到位，出现漏水的情况了。一般找到漏水点，及时检修就没多大问题。

还有的在做好防水保温的基础上，又做了坡屋顶或者“官帽”等造型。这也相当于双层保护，更不用担心漏水了。

他说，一套200万的房子，顶楼便宜30万，即便多花10万重新做个防水，还能省下20万。

买的都是一样大的空间。所享受的配套也都一模一样。

不居于人下，视野也更开阔。

有的顶楼还有阁楼、露台赠送，就更有优势了。

还有说4、13、14、18楼不吉利，买7不买8，扬尘层、槽钢层不能买，等等。都属于观念的误区。

如果你懂了，你就能获得这个“观念红利”。

传统的小砖楼，因为没有电梯，越往上越便宜，最好的楼层是三四楼，又叫“金三银四”。

以致于，在电梯时代，所有观念都被打破了。

高层是中间到三分之二的位置最贵。

因为有些洋房的一楼，有地下室，有小院，哪怕是绿篱围合的，也都是附加值。

有的一楼带小院的能比标准层贵出30%。

可以捡漏的是二楼和顶楼。

二楼相比一楼还有一大好处，无灌木遮挡，蚊虫少，若小区园林景观好的话，可以实现近距离观景。

很多人对二楼避而远之的关键原因是担心返水。所以首先要明确下，你买的二楼是否是独立下水。

再者说，按照现在的施工工艺，下水堵塞是个小概率事件。

房地产市场这两年不景气，所有缺点都被放大化。顶楼与标准层正常5%的价差，也被拉到了10%以上。

如今时代在变，一些老旧的思维定式，也是时候变变了。