房企融资“三支箭”发力 首个定增方案出炉
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截至目前，自房地产企业融资措施“三支箭”格局形成并发力以来，已有多家上市房企明确表示拟进行股权再融资，华发股份也成为首家发布定增预案的公司。
华发股份公告显示，拟向包括控股股东华发集团在内的不超过35名特定对象非公开发行不超过6.35亿股(含6.35亿股)A股股票。拟募集资金总额不超过60亿元，发行对象均以现金认购。本次募集资金投资的项目类型为普通商品住宅，目标客群以刚需或改善型为主。
华发股份定增情况显示，此次华发集团将承诺认购不超过30亿元，且认购比例不低于28.49%。在股票的发行方式上，此次发行价格不低于前20日股票均价的80%，且不低于每股净资产的价格。
机构分析认为，假设华发股份募得60亿资金（不考虑扣除发行费用），则公司财务指标将较第三季度末有所改善。其中，现金、归母净资产将同时增加60亿元；资产负债率、净负债率，以及扣除预收款后的资产负债率均进一步下降。同时，公司财务状况和资本金实力的提升，也有助于把握新一轮房地产发展机遇。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，华发股份定增方案涉及募资金额、资金投放、投资者结构、股票定价、股东回报等内容，意味着定增的策略更加清晰和稳健。综合而言，定增有望成为上市房企当前能够主动把握和积极利用的融资方式，有助于更好地改善企业的现金流，以及保交楼和稳销售等工作的顺利推进，值得行业进一步关注。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析认为，房企融资“三支箭”格局形成，旨在防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。同时，有利于化解房企风险，加快并购重组，以及房地产风险出清。此外，能够有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。不过，房地产市场预期改善和销售回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的稳健发展。
