第一批码农盘,开始集体腰斩了?

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这俩天有个帖子，说未来科技城的房子从7-8W的接盘价到现在成交价基本腰斩。

这意味着码农们房贷还没还完，就眼瞅着丢了工作还资产大幅缩水。

要知道，阳光城未来悦这个小区，曾位列“未来科技城三兄弟”，也就是这个板块最火最优质的当家花旦。

2019年开盘价格仅为3.1W，2020年一交房，二手房价转手就到4.9W。

之后更是随着2020年如日中天的阿里巴巴不断吸纳新人、发展业务，甚至吸引北上广的码农来此安家。

经历了整整18个月的连续上涨，在2021年10月到达7.9W的顶点，两年涨幅154%！

而当时业主的舆论风向是什么呢？

是这个价格还不到头，还得涨，涨到10W没问题。

然而最近互联网发生了什么大伙儿也都知道，附近的购房需求自然是一下子打入寒冬。

而随之而来的，就是未来科技城板块二手房出现了远超大盘的跌幅。

房叔调查发现，在未来科技城板块，这样跌穿了底裤的房源远远不是个例。

有一套房源从去年8月开始挂牌，至今已经降价割肉了8次。

从560万降到420万，单价从6.2W/㎡到4.6W/㎡。

粗略一计算，就已经是100多万的损失！

降价在这种时候甚至都不算什么了，更扎心的是无论怎么降都无法套现离场。

对于割韭菜的炒房客来说，咱还可以笑一句，眼看他高楼起，眼看他高楼塌。

但对于很多击鼓传花最后一棒的年轻码农来说，就真的是沦为了最惨接盘侠。

所以，就余杭区的房价走势来看，从2019年的三四万飙到了2021年的七八万。

正是火箭般飞涨的房价，让有些还没上车的码农担心彻底上不了车，从而高位接盘。

这也是买房人的普遍心理，房价越涨，买的人越多，所以房价就被推得更高。

有在当地生活的码农们，形容这里是杭州虚假繁荣的另一面。

距离杭州市区有足足20公里，除了在这里工作的互联网打工人，几乎不会有人来这里买房。

要知道杭州整体的均价在42000元/㎡，配套最完善的市中心西湖区成交价集中在5万左右。

整体价格却并不低。

这也是为什么杭州整体房价表现平稳，但未来科技城却开始腰斩。

但他们盯上的是兜里有钱的码农，只要概念打出来房子卖出去就是大功告成。

但如果经济下行，产业不景气，裁员成常态，单一产业优势的房子恰恰是最先坚挺不住的。

最后买了房又失业的码农，反而成了最受伤的一波人。

在杭州未来科技城这样的情况之下，房叔也看到网上最近有些昌平码农降价抛房的帖子。

靠的就是这些高收入的海淀码农外溢。

很多人从杭州码农盘的情况，引申联想到北京码农盘。

杭州之前市场的火热，更像是2017年左右的北京，而2017年之后发生了什么大伙儿都懂。

但从北京楼市目前的状态来看，比较克制也更健康。

就算是码农片区集中的地方，也有着非常清晰的价格逻辑。

当海淀均价10W+，山后卖到8W+的时候，回龙观的二手房保持在5-6W。

即便是正在售卖的新房，价格也不过是6-7万/平米。

这样的差价优势，让回龙观片区成了北京最火热的刚需片区之一。

就拿房叔一直关注的融泽嘉园来说，虽然最近确实是量稳价跌，但跌幅大概仅在5%。

在稳中有升10个月以后，迎来了短期的U型谷底，而不是崩盘的前兆。

而像海淀西北旺和朝阳望京，虽然也是初代码农聚集地，但是位于北京两大主城区，区位优势足够明显。

所以从产业支撑来讲，不会出现某一家大幅裁员就濒临崩盘的地步。

此外，纵观北五环，除了产业之外，商业配套、地铁和医疗配套也都在以肉眼可见的速度兑现。

望京更是发展成了北京近20年职住最平衡的片区之一。

但问题是，这些产业带来人口以后，所在片区能否在配套方面逐一兑现，让大家生活得更好。

而对于兜里有钱的码农兄弟们，还是要擦亮眼睛再上车。

否则很容易被有心人牵着鼻子走，最终结果只能是丢了工作，房子还被套牢。