近产业的荒地,有的是人抢!这就是北京新房市场真实现状

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上月拍完的三批次项目还没啥消息，四批次地块月底现场竞拍。

有的项目一个月卖不出一套，有的项目开盘就差不多了。

就拿宸园来说，很多人开盘前并不看好（我也在内）。

但人家还真就卖出来了，咋回事？咱一起研究研究。

这片貌似城乡结合部的地和高端改善，感觉很不搭。

板块内唯二两个新房全部定位改善产品，望京樾入门级改善户型偏小些、中建宸园则是瞄向了更大面积的户型。

望京樾和宸园可以说是肩负着板块立住的使命，奶西能不能站起来开头这一下非常重要。

而宸园指导价8.9万/㎡，在开盘前传闻加精装包据说会卖到10万/㎡以上，叠拼在12W+。

可以承接望京外溢不假，但没了价格优势，宸园还能跑出来吗？这就是我之前的想法，咋看奶西这片地和10W+都不搭......

现在复盘感觉中建选择做大，是很聪明的一点。

在朝阳北五环这块，望京和亚奥极少量的别墅已在十年前就告别了市场，新北苑别墅也是几年前的产物了。

目前看来广营次新均价已在12W+，宸园还是有一定优势在的。

另外，开盘价也没传的那么高，洋房均价在8.7万/㎡左右。

刚好填补了市场空缺，可以赢得一波置换+改善人群的选择。

这么看来，北京新房哪怕板块很荒，但凡近产业产品稍用点心，就有的是人抢。

卧室分布在四角，整体呈现主流的四叶草布局，保证居住私密性；南向两个卧室带均为套房设计，带独立卫生间，主卧带270°转角飘窗。

洋房室内层高3.25-3.8米，一二层为下跃，顶层为复式。

目前洋房剩下的基本是一二层，叠拼可选余地会多一些，感兴趣的朋友备好银子要赶紧了。

宸园和望京樾去化情况非常不错，当然没买到心仪房源的朋友也不用急，前面说了奶西还有地。

另外，前几天突然传出奶西或将引入人大附，如果学校成真，对奶西业主/准业主来说又是一剂强心针。

两个入市的前辈给奶西开了个好头，不知321地块后续会不会一样被疯抢？

听说321地块金茂拿地意向很大，具体啥样咱们拭目以待吧。