焦点会客厅|未开先火 区域顶流 京投发展·北熙区

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众所周知，北京从来不缺封面和地标建筑，而近年来，城市魅力成了饱受关注的话题，人们对城市的关注点逐渐从城市封面、地标建筑转向人文街区。东坝，正是一个在营造人文气息方面大有可为的地方。

今年5月20日，一个崭新的城市生态试验场——“京投发展·北熙区”项目正式亮相，随即在市场上引发了持续和广泛的关注。从区位、配套到产品、户型，北熙区不断接受着市场用户的全方位审视与考验。

8月19日，京投发展·北熙区项目营销总监黄琨和地产启示录主理人王鹏程做客焦点会客厅，与搜狐焦点北京主编吕伟一起畅聊东坝自贸区的发展，揭秘京投发展·北熙区的无限魅力。

京投发展·北熙区项目位于朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。项目扎根区域地脉文化，案名也是所在板块——“东坝北西区”的重要体现。

从2020年9月北京自由贸易试验区正式揭牌以来，东坝承载了国际交往中心功能、高品质公共消费功能以及国际贸易合作功能，成为北京产业的新聚集地。

作为继国贸和望京之后的新兴CBD，东坝的定位既不是外溢，也不是附属的存在，而是自成一统，承担重任，因此，东巴的每一板块都有着具体、成熟的规划。

东区，也是金盏国际合作服务区，占地12平方公里，建筑规模约1000万平方米。未来，这里将接受跨界金融、国际电商等高端企业的入驻，还将推动国际免（退）税消费中心的建立，实现国际商品贸易、进口服务展销、汽车新零售中心等跨境消费功能。

中区，又被称为国际组织聚集区，规划建设有第四使馆区。北小河沿岸将要打造商业街，即第二三里屯。各官方性国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，各种交易博览会、品牌文化节、贸易洽商会等商贸活动，都将在此开展。

西区，就是“自贸CBD”的重要商业和高端居住板块。在2021年北京第三批次供地中，京投发展一举拿下三块东坝地铁上盖地块，开发成为现在的京投发展·北熙区项目。

谈到东坝的优势和发展机遇，地产启示录主理人王鹏程老师从三个角度进行了详细分析。

我国正在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。在此背景下，东坝区也将迎来广阔发展前景，其区位和品质优势将集中体现服务创造价值与开放型街区推动全球化的新红利。在“第四使馆区”和“第二个三里屯”利好加持下，东坝商务区、自贸区、高端住宅区三大板块将保持各环节供求动态平衡，促进区域经济良性循环，助力北京城市升级。

东坝的发展将聚焦绿色低碳发展＋紧密围绕“四个中心”，重点打造国际交往、高品质公共消费、国际贸易合作三个功能板块，将成为推进北京国际交往的重要区域。同时，也将成为“减量”发展、绿色发展、数字化发展的良好示范区，打造与全球资源配置功能相匹配的服务体系。业内需要积极探索城市如何在减少过度消耗的同时，提高整体产出，实现效益增长，释放更多能量。

区域东侧是北京城市副中心，北边是首都国际机场，三角区域的中心是北京东北部未来国际交往重要的城市门户。因此，东坝地区未来规划的轨道密度非常高，以3号线和12号线为代表的轨道串联了城市重要功能区，包括CBD、中关村(000931)、望京等，极大地激发地区活力和潜力。据了解，两条线路都将于2023年底通车。

关于东坝近年来的发展，王老师认为可以用“提速”一词来概括。随着自贸区建设的推进，东坝的建设也在与日俱进，逐渐成熟。

因此，从未来的发展潜力上看，朝阳区的大部分资源和重点都将向东坝倾斜。东坝也将成为朝阳区含金量最高的新房板块。

京投发展·北熙区是由京投发展主导开发、运营的全新区域，也是东坝北西片区的开端之作。对此，吕主编表示，它的建设与入市必将对东坝甚至整个朝阳区的住宅市场格局产生巨大冲击。

在寸土寸金的北京，北熙区这样的超级大盘或已所剩无几。对城市规划者和开发商而言，造城从来不是容易的命题。从最早的国贸到华贸，一直到望京，北京已反复证明了其生生不息生产中心的能力。

北熙区将采用高标准建设，此前政府已在第四使馆区周边修了高标准的河道园林，使其具备国际化的视野和审美。

整个北熙区在三平方公里范围内，绿地和水域面积可以超过60%。坝河和北小河两河交汇的天然地脉，拥有69公顷滨河景观带，北小河生态景观廊道、国际滨水绿色开放空间，以及4KM坝河生态景观廊道、70公顷东坝中央公园、16公顷社区级绿地公园。

北熙区正是站在区域发展与城市重构的历史机遇下，东坝代表着未来北京东北最新增长级，京投发展·北熙区也将集聚高度的城市审美。

除了医院、学校、商业、交通等基础配套，项目还有体育场馆、博物馆、慢行系统，是一个生活配套非常丰盛的社区。在城市大框架下，特别是疫情之下，让人们能够慢下来，回归生活、情感，能够跟城市人文产生深度连接的项目。

完美规划、环境优美、配套完善......在繁华的CBD里，打造这样一座智慧、低碳、宜居的城市花园的梦想，将在京投发展·北熙区变成现实。

除了上述提到的地块优势，北熙区项目本身也有许多优势和亮点。作为京投发展TOD智慧生态圈的5.0产品，北熙区可谓集13年京投发展 TOD 社区开发之大成。

项目采用美学和人性化交融的建筑风格，设计了超体量漫游园林以及极致平衡的户型，为刚需购房者提供了难得的置业机会。

在节目中，京投发展·北熙区项目营销总监黄琨就产品设计和项目亮点做出了详细介绍。

80平米的两居室是爆款户型，洗衣机位的处理，隐秘又实用，在最不起眼的位置，做着家庭衣物清洁的繁重工作；空调外机的位置，给予南侧窗户最大空间条件；客厅和双卧都带有飘窗，卫生间也是干湿分离。

123平三居也蕴含了巧妙的设计，可以根据需求调节空间。南向三面宽，更多阳光带来更多幸福感；极致化的动静分区设计，南北通透；厨房面对餐厅，餐厨动线合理，规避了客餐厨一线的油烟干扰；主卧是套房设计，带有独立衣帽间和飘窗，性价比极高。

北熙区在景观营造时，十分注重流动感——既有围合，让人获得内心安静，又很开放，让不同组团和城市活力在此自由流淌。

在外立面打造上，京投发展联合TOD规划专家上海日清建筑，通过石材金属玻璃、大面积玻璃窗、超大窗墙比营造横向简洁明朗线条，构建国际化风格的现代立面，表达居住理想与艺术美学的和鸣。

在室内风格设计上，京投发展联合国际级空间设计机构CCD，结合潮流东方的美学视角，为次世代城市中坚力量献上未来生活图景。

TOD是一种“以公共交通为导向”的开发模式，常见的就是地铁上盖项目。地铁站与商业体与住宅融为一体，业态更加丰富、配套也更为完善。在未来的城市社区，便捷和效率只是一种手段，人文系统和生态系统的丰盛，才是进化的方向。

最后，王鹏程老师对项目做出了中肯的总结，提出三个“最”的特点。

第一“最”，区域成长空间最大。无论是区域还是项目，所有的规划都已明确，且正在建设当中，所以北熙区的成长空间非常值得关注。

第二“最”，社区内容最丰富。比如，上述提到的社区配套、建筑设计等，在北京的住宅社区里都称得上一流。

第三“最”，空间格局最平衡。项目做到了总揽全局，抓大放小，在细节和整体上都做到极致的平衡。

另外，北熙区项目在霄云路36号设有生活体验馆，样板间将于9月正式亮相。京投发展·北熙区与生俱来的区位、完备丰盛的配套和精雕细琢的设计，都非常值得大家实地一看。