北京试行二手房“卖一买一”并行办理 改善型置业将更为便捷

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9月23日，北京市住建委和北京市规自委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（以下简称《通知》），将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，方便购房群众。

北京合硕机构首席分析师郭毅表示：“此举针对‘换房’中‘连环单’交易的痛点，将串联办理改为并联办理，在全国来说具有创新意义。同时，此举可以提高二手房交易效率和资金利用率，改善二手房交易环境。”

9月23日，北京市住建委和北京市规自委联合发布《通知》，将二手房交易“连环单”由此前的串联办理调整为并联办理。

“卖一买一”可合并办理

按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，北京市住建委和北京市规自委于9月23日正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化了购房资格核验操作：纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。

《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前，仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

北京市住建委表示，下一步将会同有关部门，监测评估“连环单”并联办理的实施效果，依托不动产网上办事服务平台，加强交易、缴税、登记各环节的信息流转和业务衔接，在兼顾安全和效率的前提下，逐步完善优化相关措施。

“北京的做法有三点创新之处，一是落实共同申请制度，‘连环单’家庭与卖出方、买入方达成交易意向，需要三方共同提出连环单业务申请；二是优化了资格审查，缩短交易时间；三是明确交易中途停止的处理规则，确保此类连环交易不会出现交易风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称。

“二手房连环交易，往往和改善型住房需求有关，比如卖掉小房子再换大房子，此类交易其实有两笔，过去这两笔分开操作，造成交易周期明显拉长，也使得交易成本较大。而现在北京搭建了此类平台，客观上使得此类交易的成本明显降低，也有助于交易效率提高，叠加当前二手房的各类信贷支持政策，购房方面的便捷度将会明显提高，有利于满足此类家庭的换房需求。”严跃进点评称。

“这也是针对北京房地产市场特点而实施的改善措施。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析表示：“北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。根据中指监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平方米，显著高于新房的1010万平方米。同时，由于购房成本较高，市场中‘连环单’很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。”

同时，对于政策的适用范围，徐跃进也强调：“此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。同时需要注意的是，目前仅将‘A家庭←B家庭←C家庭’涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围，涉及新房的链条暂不适用。”

从北京二手房市场来看，据北京市住建委网站数据显示，8月北京市二手住宅网签量为13920套，环比增长12.8%，同比下降12.7%。

虽然从网签量看，8月份二手住房市场仍处恢复回升过程，但网签数据具有滞后性。从北京链家成交数据看，8月二手住房市场已进入复苏后的自然回落过程，成交量较7月份小幅下降，成交均价保持平稳；市场预期仍处低位水平，卖方涨价意愿不强，买方观望情绪有所上升。

郭毅表示：“当前购房者对房地产市场信心不足，观望情绪浓厚，此时北京从二手房连环交易这个方向入手，改善二手房交易的环境，从而促使改善型需求更好地释放，对整体市场也将有正向的修复作用。”