小户型补货!被北京城区抛弃的购房人,机会来了

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最近朝阳又有两个改善大盘相继亮相，粗略统计了下目前朝阳区在售新房项目已经近20个，并且以120㎡以上户型为主。

但是看了下各家的网签数据发现，卖的最好的反而是小户型项目，比如去年入市的北京沁园及今年上半年开盘的保利锦上二期。

上面提到的两个小户型为主的新盘去化都不错，留给大家的选择空间不算充裕了，但是好消息是，马上又有一个项目要亮相！

这个项目是去年第三次土拍中，京投发展以175.3亿元底价拿下的朝阳东坝三宗地块。

首期推出的是A002-1、A003-1地块打造的80㎡-123㎡户型，规划有7栋楼，共688户，容积率2.3，配建2万㎡保障房。

80㎡两居，受地块限制有纯南向和偏东南向。好在双卧加客厅都朝南/东南，并且均带有飘窗；餐客一体，U型明厨，入户带玄关，盥洗池跟卫生间分离，整体空间利用较强。

93㎡两居，南北通透，户型全明。客厅面宽3.75米，客厅+南向卧室同样有飘窗设计，北向有约6平的多功能间可以灵活运用。

109㎡纯南向三居，四面宽设计让三个卧室+客厅采光充足；主卧带衣帽间和独卫，不过这个户型的两个卫生间都是暗卫。

在户型设计上北熙区面积梯度较多，可供不同需求的购房人选择。

北熙区这个地段的特点和朝阳其他板块不太一样。

像奶西、崔各庄等朝阳众多数板块地靠的是隔壁的产业之势，自身来讲前景并不明朗。

而北熙区所处的东坝很会讲故事，板块有着较强的规划，但对于它的兑现也是有很大争议。

在朝阳区十四五规划中有三大产业增长极，除了我们熟知的CBD和朝阳园(望京)之外，还有一个金盏国际合作服务区，就是由金盏南区和东坝北区合并而来的区域。

此前也有东坝目标被打造为第四使馆区、第二三里屯的说法，只是一直存在纸上，直到今年才有动工迹象。

除此之外，对轨道交通的建设，这里也有了比较完善的规划。共6条地铁线，3条近期轨道线+3条远期轨道线。

包含在建中的12号线（四季青站-东风）预计2023年就能交付使用，地铁一站到酒仙桥，三站到望，经过多个商务区和重要区域。

3号线西段（东四十条-东风）通车时间预计为2023年5月开通，未来从东坝到二环仅需要15分钟。

另外，还有远期的R4南段、M101线、L4号线......一旦建成东坝的发展之路又将打开一个新窗口。

北熙区大部分楼栋正是12号线和3号线换乘站北岗子站的地铁上盖项目。

无论是产业还是交通方面，东坝将蓝图描绘的都非常宏伟，但目前到那片去还看不到故事中的高大上迹象。

北京最不缺的就是规划，但兑现时间及程度都很难确定，因此对于东坝的争议坊间就没停过......

要知道一个板块从出生到起飞大概要用二十年，像望京、丽泽等地都是赤裸裸的先例。

目前东坝的规划还未实现，但房价已经跑起来了。

对8W+的价格有人说这是透支的预期，也有人觉得东坝有这个潜力......