月报|8月北京新房供应大幅回升,助力金九火力全开!
扫一扫，用手机看文章 更加方便分享给朋友
时间来到8月，随着政策调控持续发力、央行MLF和LPR利率双降，本月北京新房市场成交在经历连续两周下滑之后，终于迎来稳步回升之势。
值得一提的是，部分热门项目赶在九月份来临之前开盘拿证，取得了不错的网签成绩，也为成交端数据回升做出了不少贡献。具体来看，本月壹品兴创·御璟星城拿证后，首期开盘劲销10亿（项目数据）；金隅昆泰·云筑开盘，截至8月31日销售额达到16.68亿（项目数据）；北京城建·天坛府四期开盘1小时热销56亿元（项目数据）……
而除去成交端的回暖外，8月份北京新房供应端迎来了久违的大幅回升。
13个项目总计预售面积约97.5万㎡，为市场提供了8644套住宅，供应规模环比上涨282.6%，成为2022年供应次高峰仅次于2022年4月。
而新房供应的大幅上涨推动市场库存量累积。8月北京新房库存量为108836套，环比上升7.76%，同比上涨20.65%；库存面积1294.33万㎡，环比增长7.5%，同比增长14.3%。
其中，本月新房供应主力主要是昌平区共产房未来慧园（1084套），22年二批次新盘顺义中海·湖光玖里（1246套），大兴西红门的壹品兴创·御璟星城（1007套），昌平红盘北清橡树湾（1293套）。此外，春和印象、中海·学仕里、熙湖悦著等项目的供应量也在600套以上（或包含部分地下仓储，具体以项目为准）。
从项目供应时间节点来看，本月新房供应在8月末实现集中爆发，8月27日更是创造了六盘同天拿证的难得场面。各大开发商也纷纷加足马力备战金九银十发力推盘，这也让购房者更为期待九月份市场表现。
而这还仅仅是“金九”开始的一道前菜，接下来9月中旬北京土拍市场还将会迎来第三批次集中供地，预计不少项目会赶在三批次土拍之前入市，掀起一个入市、开盘热潮，从而带动市场活跃度逐步回升。
