街边商铺纷纷关门，“一铺毁三代”成为事实？内行教你如何选旺铺

最近两年，受到疫情的影响，很多行业都变得非常困难，裁员的裁员、降薪的降薪、该闭店的闭店。地产行业、旅游业、餐饮业、影视行业等受到不同程度的影响，这个我们平时感受最深的可能就是，楼下的底商或者商业中心的商铺经常装修或者干脆关门大吉，长期出租不出去。

拿一组数据来看，2020年国内（登记）吊销撤销的小店多达304万家。即便排除流动摊贩、网店，其中小店、店铺倒闭数量仍然有上百万。

当然了，在这批百万小店的倒闭潮中，景区的店面受影响最大，前面说过旅游业和餐饮业受疫情影响较大，但是景区的商铺可以说是双重打击。毕竟景区的餐饮店平时的生意都是依赖游客。

除了相比经营困难的餐饮店铺，其实教育和健身等经营困难更大。特别是教育培训这块前有国家教育减负，后有疫情的管制，身边很多朋友前两年做教育培训挣了一点钱，然后刚扩大规模买了桌椅、租了新的场地就被通知要拆除招牌，直接把前两年赚的都赔进去了。

那这么多关门的店铺，老板们或者店员们都去哪了呢？有数据显示，2020年疫情前，北京有14万辆滴滴，疫情后，这个数字是37万；全国新增的57万外卖骑手，其中20%都是店铺小老板。

这两年各行各业都很难，但做实体经济的公司、小店铺们更难。那么当下商铺这个物业还能买吗？之前的“一铺养三代”真的变成“三代养一铺”甚至是“一铺毁三代”了吗？

先别着急悲观，任何事情我认为都是有双面性的，不能因为某个原因而一棒打死。要想投资一件东西，必须要先充分的了解它。下面我们先看看商铺都分为哪几种类型：

买商铺不能用公积金，只能用商业贷款。商业用房按揭贷款年限一般是10年，贷款金额不超过评估价的50%。此外，利息也相对较高，不少银行在购置商业地产方面的利息是在6%以上。

商铺和公寓一样，买了之后基本上都是考虑后期长期出租来获取收益回报，指望再次买卖几乎不太现实。如果你选择按揭贷款购买商铺，高额的利率以及月供，你要考虑好自己后期能否承担。

一、地标定位法：周边有大学的>周边有医院的>大型社区底商>写字楼商业。

二、看地段：地段的核心是人流量，没有大量移动的人流量没用。

八、远郊铺子不可怕，如果有地铁，周边2公里内又没有什么商场也不错，可以做关门生意。

九、3千人的小区10间铺子大概率好过1万人社区50间铺子。当然了能够成行成市的美食一条街，汽车一条街除外。

另外，选铺的时候还要看好规划图，对于店铺前面的道路后期是否会打通，大概需要多久打通，这些都需要提前考察好。不然等商铺交房之后，对面的道路一下修了好几年才通车，那就糟糕了。

说实话，现在这个行情虽然说告别了投资商铺的黄金时代，但是正是因为大家都不看好商铺，很多住宅的底商价格都去除了大量水分，价格回归合理范围，如果选择一个好的商铺，后期实现“一铺养三代”也不是没有可能。大家有其他问题可以在评论区留言。