通州国【誉未来悦官】房价_地址_户型信息_电话400-8897-808

通州在我认知里是一个比较特殊的区域，一方面他能承接到国贸的外溢人群，包括在国贸上班的白领，另一方面他又由于双限导致房子的流通性低，关键是区域面貌总体还比较宜居，所以可能会觉得有点矛盾，那么在通州置业最值得的板块是哪呢？毫无疑问那肯定是通州老城区啊，要地铁有地铁，要配套有配套，居住属性相当高。

独特的区域属性导致新盘不是很多，值得入手的楼盘除了上次说到的武夷融御以外，另一个新楼盘就是国誉未来悦，项目在通州老城区南部，距离运河CBD大约4公里左右，离通州区政府行政办公区8公里左右，除此之外还有配建商业和写字楼的城市副中心交通枢纽以及城市绿心森林公园，距离项目都不远。

具体位于通州区九棵树西路与翠屏西路交汇处，五环和六环之间，属于北京城市副中心居住区核心位置，该地块是由城建+阳光城以22.4亿拿下的0302街区FZX-0302-6004、6002地块，土地面积4.45万平，楼面价23350/平，溢价率20%，容积率2.4，执行套内7090。

国誉未来悦属于共有产权房，有20%的政府产权比例，相当于8折买房，有的人觉得低价买房占着便宜了，还有人觉得5年内不能买卖，而且得把那20%买回来才能售卖，感觉不自由，关于这点就见仁见智。

项目规划10栋楼，总户数641户，最高15层，容积率2.4。目前主力户型为90-140平三到五居，带装修交付，整体得房率在80%-85%之间，在当下新房市场中算不错了，均价5.6万/平，最低总价504万起，首套首付不到177万。

90平三居：两面宽7.5米，进深12.6米，餐客厨一体，客厅和主卧带飘窗，主卧套房设计有一个分段式卫生间，不过没窗户；北向一间次卧和书房，书房面积比较小，共用一间分段式明卫，户型还带一个家政间，比较适合三口之家居住。

110平四居：同样是两面宽户型，属于边户。不过这个四居没有设计玄关，餐客一体，L型明厨，有一个冰箱预留位；客厅主卧双飘窗，主卧带一个分段式明卫；北向两个次卧门对门看起来不是很舒服，书房的尺寸比三居大一点，旁边设置了家政间，次卫是干湿分离的暗卫，不通风是个问题，走廊的面积稍微有点浪费，导致北面显得有些拥挤。

118平四居：南向三面宽9.9米，进深11.35米，入户独立玄关，餐客厨一体，客厅将近4米的面宽，南向三个大飘窗采光非常棒，主卧的尺寸也非常豪，带一个干湿分离的明卫；这个户型没有书房，北向有两个次卧，次卫也是干湿分离设计，有一个家政间，整体布局比较合理，属于全明户型。

140平五居：南向三面宽10.3米，进深12.5米，户型最大的亮点就是客厅带一个4米左右的阳台，市面上比较少见，主卧和次卧各有一个飘窗；入户独立玄关+餐客厨一体，四个卧室分布在各个角落，动静分离非常合理；主卧单独衣帽间+分段式明卫设计，次卧带一个三段式暗卫，要说有什么缺点的话就是北向没有卫生间，居住很不方便。

外立面采用米白色、灰色真石漆+大窗户设计，现代式建筑风格，同时保证了采光，再加上飘窗均是外置的，可以减少室内空间的浪费。采用双重净水系统（前置过滤器，厨房设置末端净水），三层双中空LOW-E玻璃。

国誉未来悦地处通州梨园板块，不算临铁盘，最近的地铁站是1号线九棵树站，直线距离1.5公里左右，步行要20分钟，日常通勤的话更推荐骑车，11站直达国贸，全程30分钟；换乘14号线8站就能到望京，换乘2号线44分钟就能到东直门，往东到环球度假村5站就能到，不到20分钟非常方便。

官方宣称的3条地铁线，其实只有1号线还算近一点，7号线和6号线对项目的利好因素不大，得倒公交，不提也罢。

周边有四横：京哈高速、通燕高速、广渠路、京通快速路，三纵：翠屏西路、通马路、六环路，从项目自驾到国贸大概35分钟，到城市副中心行政办公区大概23分钟，去往环球影城10分钟左右，到万达商圈也在半小时左右，项目位置好就好在覆盖西从国贸、双井，东到城市副中心均在1小时以内，通勤比较方便。

向北有通州北苑的万达商圈、果园的苏荷奥特莱斯、九棵树的领展购物中心、梨园的贵友大厦，直线距离都在3公里以内，开车15分钟左右，环球影城北区还有规划中的国际商业街，从项目到合生汇、双桥、国贸等商圈基本都在40分钟左右非常方便。

项目北侧地块是规划的15班幼儿园，周边2公里以内还有北京教育科学研究院通州区第一实验小学、大稿新村小学，北京市通州区运河中学西校区，北侧2.5公里内有通州区潞河中学，通州区第二中学和首师大附中通州分校，北京育才学校通州分校等，教育资源虽然比较丰富，但是肯定比不上地铁线以北的中心城区。

最近的三甲医院就是家门口260米处的东直门医院（通州院区），附近3公里以内还有北京通州仁爱医院妇科医院、北京潞河医院以及十几个社区卫生服务站，看病还是挺方便的。

项目有配建的口袋公园，还有集居住、教育、城市会客厅于一体的自缤纷小街，丰富住户的日常生活；项目离环球度假区也不远，自驾15分钟就能到达，东侧2.6公里处还有梨园主题公园，距离城市绿心公园5公里左右，占地11.2万平，体量非常大，开车不到20分钟。

国誉未来悦指导价7万/平，政府持有20%产权，相当于打八折5.6万/平的均价，对比周边碧桂园和世界均价5.8万/平相差不大，主力户型为53-155平一到四居，从户型来看和世界更多小户型，总价也要更低，另外和世界距离地铁站更近，但是周边配套来看还是国誉未来悦要更成熟一些。