央产房常见问题汇总

在北京尤其是在东西海三个区，在买卖二手房中经常会碰到央产房，那么央产房如何办理上市呢？

央产房是指在京中央单位已购公房，是职工在房改时从单位买过来的房产。这种房子在买卖时需要办理一个央产上市表。下面从办理流程、去哪儿办、谁去带什么材料、常见问题等几个方面来说明。

▶去产权单位：办两件事，一是开公共维修基金的结清证明，二是让单位房管部门把职工档案传到蓝岛。

▶提交审核：在微信小程序“网约智能服务系统”，注册、然后登陆，填写房屋、房主的一些信息，然后点提交，等待审核，一般两三天会给答复。

▶预约日期：通过后，小程序会有一个“预约”的按钮，在每天早晨的8点可以约去蓝岛线下办理的时间；目前是能约到1个月以后的时间。

▶线下办理：房主或受托人带上材料去线下办理，去了排队拿号，等待叫号、窗口办理、等待30分钟出表，拿了表就可以走了。

说明：以上流程和时效是截止2021年6月的情况，流程和预约时间偶尔也会变。

办理继承还需：被继承人的死亡证明原件及复印件、申请人与被继承人之间的亲属关系证明原件。

只要是在婚姻存续期间内分的央产房，即使离婚了也要合并计算。

夫妻二人谁的级别高按谁的算。

如原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）丢失的，可到原产权单位或房屋所在区不动产登记事务中心调出原始购房合同（或买卖协议、买卖契约），复印后加盖原产权单位或房屋所在区不动产登记事务中心公章。

如原产权单位与产权人未签订购房合同的，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。

8.多人共有的房屋办理上市需要所有产权人全部到场吗？

国管：一个产权人来办理就可以，但是需要把其他人的证件带齐

国管的可以(如房本上面没有抵押章，需要到建委调取全套抵押资料)，中直的不行。

11.无民事行为能力的人、限制民事行为能力的人如何办理央产上市？

监护人携带本人身份证原件，业主身份证原件，监护公证以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。被监护人行为能力的有关证明文件,系指未成年人的身份证明、人民法院确认行为能力的生效法律文书。

有继承公证可以不用全部到场，如果是法院判决，要看判决书上有没有协助执行或者共同办理字样，如果有则需要全部到场。

26.业主继承过来的房子需要与自己的央产房合并计算面积吗？