房地产到底是不是实体经济？有些房产销售不是蠢就是坏

2022年4月19日，人民银行、银保监会召开了一个有关实体经济的座谈会，里边提到了房地产，引爆了一个由来已久的争议,房地产到底是不是实体经济?有些无良业内人士借着这个座谈会发表解读，宣扬国家对房地产态度转变、把房地产划入实体经济的论点。

不管这个论点是否正确，一群房地产的同行，纷纷跟着转发，因为这个论点是他们需要的，既可以给自己洗脑，也可以忽悠别人，所以根本不管这个观点是不是正确的,我只能说这些转发的人要不是真的蠢，要不是真的坏。

我打着手电筒找了半天，也没看到这个座谈会上哪句话说了房地产是实体经济，难道因为实体经济座谈会上提到了房地产，房地产就是实体经济了？座谈会上还提到了金融呢。金融能为实体经济提供服务，同样的房地产可以带动实体经济，这跟他们本身是不是实体经济没有必然联系。

倒是之前央行明确过，坚持“房住不炒”，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，在这里央行是把房地产列为单独的一种经济形式。

房地产相关的钢铁、水泥、门窗、装修都是实体经济，为什么对于房地产是不是实体经济却有争议呢？因为一切以材料、劳动和技术等成本支撑的定价体系都是实体经济，而以资本的方式计价，就是金融深化的产物，也可以说是经济虚拟化，房地产恰恰附带了金融属性。

像美国、韩国、香港，房地产都附带了很高的金融属性，必然不属于实体经济，如德国、新加坡等，房价控制得比较好的国家，房子更多的仅仅只有一个居住的功能，那肯定就是实体经济了。所以说房地产是有两面性的，具体要看他的政策导向。

房子本身有成本和价值，当房地产挤出泡沫、挤出水分，价格由供需关系决定，回归居住的属性，他就是实体经济，我国很多城市已经是这样了，如鹤岗。但是，只要还有一个销售在给你推销房子的时候提到资产配置、升值空间，他就不是实体经济。

你们想一想，同样是相对大额的耐用消费品，汽车，销售什么时候跟你们说过“这辆车未来的升值空间比较大”，“买车能抗通胀”，“这辆车你现在不买，以后路修好了，这个价格就买不到了”。再说一个不怎么熟悉还动不动就跟你提资产配置的人，你觉得他像不像个骗子？