住建部、央行等3部门启用专项借款，以“保交房”盘活楼市产业链

一是由住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门联合出手“保交楼”，近期将会同其他一些相关的部门出台措施，完善楼市回暖政策工具箱。

楼盘停工、无房可交，这是房地产产业链上最为关键的一环，这 一个环节如果出现问题，其他相关环节也会紧随停止。不仅直接影响到买房人收房这个重要的民生，还对金融系统、建筑行业 、建材行业、装饰行业、家电行业产生直接而深远的影响。同时，还会向发展经济的 三驾马车之一的消费传导。

所以，复工、“保交房”是复活整个房地产产业链的龙头，龙头一活，全身都活。不仅房企的资金可以继续周转，土地财政依赖度高的城市还可以继续卖地。

目前，在各方共同努力下，各地“保交楼”工作取得积极进展，但仍然存在明显的资金压力。

在为停工楼盘直接提供资金之前，相关部门及地方城市其实已经出台了多个措施来促进房地产繁荣。

五月，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，定向下调房贷利率。通知规定，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

定向为房贷降息还不够，央行又于8月15日对中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。这就为利率的进一步下调创出了新空间。

降息减少了购房成本，能更好地促进买房人出手买房。这是针对需求层面的政策。

而对于供给端的房企来说，同样也有政策。除了前期多次表态支持房地产公司合理的融资需求之后，进入八月以来，还连续两次为房企直接提供融资便利。

一次是由中国银行间市场交易商协会再次召集多家龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团、美的置业和滨江集团8粗示范性民营房企召开座谈会，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。

另一次则是本周末，国常会定调“有针对性加大财政货币政策支持实体经济力度，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间”。

而房地产也是实体经济，这是上半年明确定调的内容。所以，对房地产除了财政支持外，就是货币支持。这一次显然要用货币加大对房地产的支持，特别是停工楼盘的支持，以落实“保交房”，以防止房地产风险外溢。

当然，对于房企来说，也是好消息。只要旗下的楼盘被一个一个地投入资金来盘活，自己的困境也就解决了。

以上海、广州、南京、苏州等一二线城市，从落户、限购、限售、社保时间等多角度开始放松调控，例如对外地人购房要求从社保连续缴纳满2年降低至6个月等。环京楼市的代表河北廊坊，更是全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”，

以郑州、宜昌、兰州、贵阳、南通等为代表的城市，直接把首套房首付比例下调至20%。除此之外，还有一些城市出台了个性化的政策。如浙江湖州提出“鼓励国企收购困难房企的滞销房作为保障安置用房”，安徽省宿州市泗县发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，要求：广大公职人员要积极响应，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来。

上下一心，齐心协力，这一切工作的背后，都是为了在房住不炒的基本要求下促进房地产发展，打动产业链的关键环节，盘活相关产业，为经济增长发力，为交房保民生兜底。