对话港企｜新世界中国梁国强：与湾区同频共振 推进产城融合

对于下半年及后续房地产市场走向判断，港企怎么看？新世界中国华南区域总经理梁国强接受凤凰网房产专访时认为，“政策基本面、市场预期稳定，粤港澳大湾区核心城市楼市的表现也是趋于稳定的。”

事实上，自去年年初将总部从香港迁移至广州以来，新世界中国朝着“成为粤港澳大湾区城市建设的引领者”的目标不断前进。期间，新世界中国将粤港澳大湾区作为发展重要据点，通过多元业务、多点开花等发展模式，不仅向大湾区、向世界展现出行业逆周期下港企的卓越实力，更积极参与推动大湾区城市化进程，助力大湾区朝着世界一流都市圈发展。

房地产趋势如何？短期看金融、中期看土地、长期看人口。第七次全国人口普查结果显示，2020年粤港澳大湾区9市常住人口，相较于10年前的增幅高达近40%，不仅高于广东省平均水平，也把北京和上海远远甩在身后。同时这10年间，大湾区常住人口变得更年轻，文化程度也在明显提升。

“粤港澳大湾区尤其广州、深圳、佛山等核心城市，对年轻、高端人才更是极具虹吸效应。”基于大湾区人口基础、趋势在全国领先的优势，梁国强对大湾区核心城市的发展潜力充满期待。

自今年二季度以来，中央不断强化“房住不炒”政策导向，持续释放房地产市场全面趋稳的政策预期，引导市场情绪整体稳步恢复。其中，粤港澳大湾区经济活力恢复相对较快，基于改善生活的美好愿望，人们开始思考适合自己的居住需求。因此，相较第二季度，梁国强对后期楼市整体表现有更充分的信心。

在梁国强看来，新世界充分认可大湾区的成长活力，并将大湾区作为开发布局重心。而去年新世界中国将总部迁移至广州，也是为了更深度参与内地城市化进程，为国家复兴宏伟蓝图添砖加瓦。

以粤港澳大湾区为主阵地，新世界中国在深耕广州、深圳、佛山、惠州等具有活力的湾区核心城市时，强调与城市发展脉络同频共振，加大投资力度，充分借助新世界多元的生态圈优势，不断匠心打造大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅社区及酒店等优质项目，与城市共成长。

例如在广州重磅布局的新世界星辉、新世界云耀、新世界广汇尊府、天岚、新世界·凯粤湾、广佛新世界、新世界·月上清泉，以及耀胜新世界广场｜耀胜尊府等。“这些都是针对不同人居生活场景，强调为社会精英创造温润生活格调、提升生活价值与生活品质，同时备受市场认可与热捧的项目。”梁国强说。

作为最早进入内地的港资房企之一，新世界见证了很多城市的发展，打造一个又一个地标建筑，用参与城市建设的方式践行 “予城新蕰”的品牌承诺。

在新世界中国理念中，城市不再是批量生产的建筑集群，而是人文艺术的容器，承载人们对美好生活的愿景与期盼，是为人们蕴育生活、成就未来的地方。而谈及“打造更多令人心满意足的活力社区”的关键时，梁国强更聚焦于尊重每一座城市的底蕴、文化背景和人民生活习惯等精神内核。

“传承与创新，是‘予城新蕴’的要求，是新世界经营发展的DNA。” 梁国强对凤凰网房产表示，前者是以人为本，也是文化自觉，是敬历史、惜古今，坚守初心、履行使命，这是新世界一直的坚持；后者则需要不断追求卓越，在技术维度拥抱新科技和工艺，以实现精细化管理，同时也要求新世界能够持续洞见未来，精准洞悉人群需求差异与未来趋势，引领人们拓展对未来生活的远见。

与此同时，多元生态圈也是新世界迈向综合发展企业的愿景与决心。目前，新世界集团除了核心房地产业务外，已发展出多元业态，形成涵盖医疗、教育、养老、科技，金融保险等综合业务的生态圈，各项业务环环相扣，相辅相成、有机共融。

“新世界多元的生态圈，全方位、系统化、更广泛地整合共享了多元产业资源，为各个资源方创造了更大的利益与价值，同时也是城市产业经济发展的重要贡献者。” 谈及生态圈概念的意义，梁国强认为，这一强势支撑，促使新世界项目在实践中做到产城融合、业态糅合、资源共生，打造优秀的城市地标，这也成为新世界最独一无二、不可被复制的竞争力。

事实上，从中国大酒店开始，到广州周大福金融中心，天津周大福金融中心、武汉周大福金融中心，到深圳太子湾大型综合体K11 ECOAST、新世界中国都在认真贯彻“产城融合”策略，发挥多元生态圈的产业运营经验和能力，为城市带来源源不断的新活力、新商机，实现城市发展的美好愿景。

此前，新世界在广州东部的落子，也是一次以“产城融合”思路，促进广州东部高质量发展的实践——在广州东部，新世界成功打造了封面作品广汇新世界、新世界星辉等项目，为了进一步推动产业导入，焕发区域商业活力，新世界中国与增城投资促进局签订了联合招商协议，积极引入零售、酒店、教育、科技等新世界生态圈的优质国际品牌，助力广州东部人才引进、产业导入、消费升级、区域配套升级。

其中，广汇新世界金融中心，作为区域内率先启用的甲级写字楼，目前已面向众多大金融、大产业、新兴科技产业及众多界500强企业招商引资，极大拉动了广州东部CBD金融产业以及总部经济发展；新世界打造的高品质商圈广汇天地和星光道，则在很大程度上弥补了片区在高端商圈的空缺，同时，新世界还积极投入，与华南师范大学合作共建学校，极大提升区域基础教育水平，体现其积极反哺城市的企业担当。

无独有偶，新世界在长隆万博板块落地的耀胜新世界广场|耀胜尊府，也是“予城新蕴”理念的一次完美、完整呈现，全方位地满足了人们对城市最美好生活场景的想象。

据悉，为了最大程度呈现这座“可持续愉悦有机生活体”的价值理念，新世界融合多元产业和综合商业运营的优势与资源，把自然、环境、艺术、人文、购物这些要素，通过交通枢纽优势以及长隆世界级名片进行组合，是大湾区极少数可以集居、游、赏、商四位一体的优质项目。

如今，房地产行业进入品质为王的时代，开发商们也在不同层次赛道上塑造核心竞争力，实现真正的价值需求导向。“我相信，这将是一个促进房地产行业行稳致远、鼓励港资房企积极拥抱粤港澳大湾区的重要契机。我们将一如既往地坚定投身城市建设，真正助力城市高质量发展。”对于新世界中国在内地发展的未来愿景，梁国强表达了充分信心和期待。