沈阳集中供地再推25宗精品地块，二拍“三拍”前景不容乐观

而根据信息披露，此次会上共推介了25宗精品地块，总面积约1.94平方公里。地块位置均处于全市重点发展区域，面积规模适中。同时，地块容积率和商业比均有所降低，地价也做了适当调整。

无疑，为了下半年土地“二拍”甚至“三拍”的顺利进行，政府部门再次搞起了“土地展销会”，而为了吸引房企“消费”，更是在地块出让条件上做出了些许“让步”，可以说是诚意十足。

然而，房企到底买不买账，现在还不得而知，不过从当下的市场环境来看，火勺认为沈阳接下来的土拍前景还是不容乐观。

首先，从上半年的供地情况来看，房企就普遍表现出了稳妥谨慎的拿地态度，中华万保（金）龙等大开更是纷纷缺席了沈阳第一次集中供地，采取了观望态度。而从多方打探的小道消息来看，今年确实多数房企都主张放缓扩张脚步，不再热衷于土地的争夺。由此，下半年头部房企在土拍上的参与度或将继续保持“神隐”状态。

其次，从商品房销售情况来看，上半年沈阳房地产市场还是处于紧缩状态，1-7月商品住宅备案面积与备案套数同比均下降超40%，营销受阻，回血不畅，致使“钱紧”依然是各大房企面临的巨大难题。无疑，囊中羞涩，房企如何坐上牌桌出手拍地呢！

再次，从下半年土拍时间来看，目前还未出任何官宣公告，火勺认为，如果下半年二拍继续为挂牌交易的话，那么最快也将在八月底或九月初发布交易结果。而往往房企对三、四季度的土地出让兴趣不大，主要因为拿地资金周转受限，项目建设也即将进入冬休停滞期，势必会影响房企的资金流与开发周期。因此，秋冬季房企主要还是以“御寒”为主，减少拿地。

另外，从各大房企“存货”来看，也都是十分充足。此时盲目激进地拿地扩张，绝非明智之举。市场波动下，房企还是以求稳、保命为主。

由此，综合分析，沈阳土地二拍也并不会比一拍更出彩，甚至是能正常进行都算很大的成功了。可以说，实行“两集中”供地政策后，沈阳土地市场可谓是一落千丈。曾经预想土地市场会产生分化，头部房企恒者恒强。然而，实际上受整体行情萎靡的影响，央企、国企如今也是如履薄冰。

尤其是从去年下半年供地到今年一拍挂牌，非但没有提振市场气势，反而寥寥收场的土地交易结果更加重了楼市观望情绪。同时，今年二拍的迟迟未定，也预示了整体土地行情的持续萎靡。

那么，现在来看，对于“两集中”的供地政策，沈阳土地供应逐渐表现出了“水土不服”的市场现象，是不是已说明当前环境已然不适合继续这一土地政策了呢。灵活供地是否又更能调动房企的拿地热情呢。

总而言之，一级土地市场对楼市发展也起着关键的调节作用，土拍恢复活力，势必有助于房地产市场进入良性循环，从而带动置业信心的回归。

而对于沈阳二拍，您有何看法，能否引燃下半年的沈阳楼市呢？