三四线城市，凭什么让农民买楼？

近期三四线楼市持续低迷，不但地产商感到焦虑，很多城市的相关部门和主要领导也在为房产站台。土地财政已经影响到城市的生存和发展，在连续推出“小麦、大蒜”抵顶房款和“旧宅基地给予购房补助”等政策以来，有些城市的领导甚至鼓励老百姓购买多套住宅。却不说几十万元的房款多数老百姓买不起，即使能够买得起房子的家庭，也会扪心自问：“我凭什么要花几十万元甚至上百万元，去城里买楼？”

前几年很多农村家庭在县城买楼，特别是棚改之后的楼市出现上涨，县城的房价也在10000元/平方米以上，一套普通住宅也要80多万。很多家庭因为儿子娶媳妇或者上学等原因，不惜掏空三代人的积蓄，外加几十年的贷款，购买一套住宅。他们也知道这些钢筋水泥不值那么多钱，但是，为了孩子的前途，不惜把家里新盖的瓦房闲置，也要搬到城里居住。然后，一家人在未来的几十年里，所有的收入都供养一套房子。

多数农民进城以后，由于没有一技之长，只能做建筑、保洁、送外卖等临时的工作。由于工作和收入不稳定，在长达30年的还贷时间里，很可能出现收入降低或者失业等现象，所以，出现断供的情况也较多。再加上居住楼房日常的花费较大，物业费、卫生费、车位费、水电费等，每月也要好几百甚至上千元。一家人省吃俭用，住着几十万元的房子，过着贫困的生活。

如果全家人搬进城里居住以后，老家的房子年久失修也没法居住。在城里长大的后代也不会再回到老家生活，所以，农村人口大量外流，出现更多的“空心村”。一边是农村大量闲置的房屋没人居住，浪费了土地资源和百姓的钱财，一边是花费全家人的心血在城里买楼，还要背负沉重的房贷。如果在城里失去了工作，很难再回老家生活。不但没有用于糊口的土地，甚至很难和邻居和睦地生活在一起。

尽管如此，很多老百姓还是向往城市的生活，希望能够在城里安家落户，有自己的房子。甚至很多地方的青年，如果城里没买楼就找不到媳妇。而且三四线楼市也向农民伸出橄榄枝，用各种优惠措施鼓励农民买楼。农民凭什么要花费几十万元在城里买房？

01，有良好的就业和生存的环境

多数农民进城买楼之后，希望找到一份稳定的工作。即使有房贷也不会有“断供”的风险。所以，一个城市的繁荣，离不开良好的就业环境。如果进城农民多数都能找到工作，即使不出台优惠措施，他们也会在城里买楼。当前楼市清冷的原因也是因为就业环境的不良和收入减少所致。所以，城市的领导应该招商引资，吸引农民进城工作，而不是推销楼盘，这样效果更好。

农民进城买楼就是为了过上舒适的生活，包括享受城市发展带来的福利和配套齐全的设施，宽阔的马路、美丽的公园，以及有利于孩子成长和学习的场所等。他们经过自己的努力，工作得到提升，生活得到改善，活得更有尊严。还有很多家庭居住在城里以后，周围的朋友圈改变了，路子宽了、也广了，更利于未来的发展和生活。孩子的学习氛围也变了，有了更多的小伙伴，也为以后的工作和交友打下基础。

03，房子有保值和变现的功能

很多家庭贷款买楼也是看重房子的保值和变现功能，农村的房子建设得再好，其保值和变现的功能都很差。房子只能在本村流通，家家户户都有宅基地，根本没有人购买。而商品房如果位置好还有升值的空间和潜力，急需用钱的时候也能变现。再说，媳妇嫁过来以后，农村的房子都是男方父母的名字，如果城里有房，媳妇们就有自己的产权，即使一起还贷也甘心情愿。

所以，如果具备以上功能的房子，还是会吸引更多的农民进城购买。当收入稳定，房价下跌到老百姓能够承受的价位，凭什么不能进城买楼？