楼市复苏,难在哪些城市
而以环比来看,相比6月的跌势收窄后,本月仍有微跌。
再结合国家统计局发布的1-7月商品房销售数据看,楼市复苏前景仍需观望。
如果看具体城市的表现,会稍微乐观一点:新建住宅价格环比上涨的城市数量,7月是30个,比6月只少了1个,仍然是去年9月以来,价格环比上涨城市数量最多的一个月。这其中,有3个1线城市,15个2线城市,12个3线城市,分别占抽样城市的75%,48.4%和34.3%。二手住宅价格环比上涨的有19个城市。其中,有3个1线城市,9个2线城市,7个3线城。在抽样城市中占比分别为75%,29%,20%。
无论新房还是二手房,一线城市的景气程度是最高的,新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中上海的情况最好,二手房价格仍有所上涨。
7月,二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月上涨0.1%转为持平,二手住宅销售价格则环比下降0.2%,降幅相比较6月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%。
不过,7月涨幅排名前十的城市。除北京上海外,还是以二线城市为主。其中成都最为突出,连续四个月房价同环比上涨皆排名第一。而新房销售价格跌幅最惨的城市排名中,三线城市居多。
将时间线放长,回顾一下1-7月的房价跌幅排名,就会发现在二手住宅市场中,出现频率较高的为几个北方城市:牡丹江、吉林、哈尔滨和唐山。而在新建商品住宅市场中,一些南方城市温州、北海和湛江也多次出现。
据中指研究院不完全统计,仅在7月,全国有83个省市出台93次房地产相关政策,其中有50次政策为公积金相关政策,20次涉限贷相关政策。
楼市的松绑由三四线城市向二线城市推进。近期,南京、苏州等强二线城市开始下调首付,进一步降低购房门槛。