彩云网评｜农民不是楼市“接盘侠”！

农民不是楼市的“接盘侠”，不能简单廉价地把农民赶到城里，只有让有意进城买房的农民朋友真正感受到各方的诚意，鼓励农民进城买房这项政策才能真正落地生根开花结果。

近期,县城楼市的销售问题频频引起舆论热议，某县县委书记号召领导干部买房的视频刷了屏，多地鼓励农民进城买房的话题也备受关注。在城镇化的过程中，鼓励一些有条件的农民在城市安家落户，固然是好事，但为了加快化解楼市库存，而在忽悠农民当“接盘侠”上动起歪脑筋，那就未免太舍本逐末了。

众所周知，很多地方在土地财政及地产驱动经济发展模式导向下，多年来新建了大量商品房，积压的库存数量巨大。今年以来，吉林延吉、江苏泰州、湖北黄冈、贵州遵义等城市相继出台鼓励农民进城购房的有关政策。此类政策的初衷，一方面是为了应对房地产市场下行压力，挖掘农民购房消费潜力；另一方面也意在试图“以房留人”，缓解当地城镇化率不足、人口流失的状况。这是城镇化的趋势使然，也是去库存的具体举措。

但也要看到，鼓励农民进城并非买套房子那么简单，其背后有一系列现实问题亟待解决。首先，即便是一些三、四线城市四、五千元一平方米房价，对农民工来说仍是天价，让他们有心而无力购买。其次，价格之外还有很多政策门槛，比如，无公积金贷款、落户难、收入偏低且不稳定、非同城待遇等等，都是一道道阻碍购房的关卡。再次，农民把大半辈子的积蓄全部用在买房上，进城以后要交物业、水电、燃气等各种费用，怎么生活是个现实问题。如果过于急功近利去库存，而忽视农民的实际困难，不仅适得其反，更可能造成难以挽回的损失。

鼓励不能异化为“鼓噪”，更不能简单粗暴的一刀切。用一些买房“送补贴”的小恩小惠来诱导农民进城买房，容易形成政策误导，原本在农村的他们有粮食收、有蔬菜种，基本的生活有保障，而进城后却被绑架成为“房奴”而不堪重负，城里的生活反而还不如农村，其后果只会让更多的农民避而远之。此外，有的地方禁止农民宅基地建房、强制进城买商品房等做法更不可取，不仅会损害农民权益，还会带来社会不稳定问题。中央此前已发文明确要求，不提倡、不鼓励在城镇规划区外撤并村庄，建设大规模的农民集中居住区，不强制农民搬迁和上楼居住。农民即使进了城，其土地承包经营权、宅基地资格使用权、集体收益分配权等合法权益，都应该得到有效保障。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”农民进城购房不是“为买而买”，而必须是“为住而买”。鼓励农民进城买房，需要统筹考虑他们经济实力是否足够，能否能适应城市生活，进城后靠什么手段来生存等城镇化进程中的系列问题，而不是只要把房子卖出去就行。各地应该以满足农民美好生活需要为出发点，在房价优惠、税费降低等方面倾向农民，与住房相配套的就业、教育、医疗、养老等公共服务要跟上，切实解决他们的后顾之忧，让广大农民买得安心、住得放心、生活得舒心。

利民之事，丝发必兴；厉民之事，毫末必去。农民不是楼市的“接盘侠”，不能简单廉价地把农民赶到城里，只有让有意进城买房的农民朋友真正感受到各方的诚意，鼓励农民进城买房这项政策才能真正落地生根开花结果。